エンブレム札幌発寒２Ｂ棟

北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8 | 築36年 | 23戸

推定相場

エンブレム札幌発寒２Ｂ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520162018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は9.3〜9.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,500〜32,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均258万円です。1DKが最も高く平均266万円、1LDKは平均258万円です。

1DK

5件

266万

1LDK

5件

258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	266万	240万	290万
1LDK	5件	258万	220万	320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.3万円）と比べて0.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

9.3万/㎡

8件

3階以上

9.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	23.46m² ～ 27.60m²
管理会社	サンワ事務管理企画
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

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発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩14分

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宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブレム札幌発寒２Ｂ棟	1990	23戸	8.7万	240万
エンブレム札幌発寒２	1990	23戸	13.1万	360万
エンブレム札幌発寒２Ａ棟	1990	46戸	13.1万	360万
ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト	2019	85戸	-	-
ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス	2019	85戸	48.9万	3,700万
クリーンリバーフィネス発寒南	2005	53戸	36.3万	3,380万
ロピア西町３	1996	24戸	28.4万	2,590万
エクセルシオール西町N１０	2006	34戸	37.8万	3,200万
クリーンリバーフィネス西町桜公園	2005	29戸	31.6万	3,150万
エクセルシオール札幌西	2003	25戸	31.4万	2,750万
レーベン発寒南 RECENT	2025	42戸	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024
1DK	-	-	10.2万	10.5万	10.3万	9.2万
1LDK	10.3万	8.0万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	240万	8.7万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	270万	9.79万/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	250万	10.32万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	250万	10.66万/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	290万	10.51万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	25㎡〜	220万	7.98万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	25㎡〜	220万	7.98万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	320万	11.6万/㎡
2015年12月	中層	ー	25㎡〜	180万	6.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額32,992円。1LDKなら月額33,667円が相場です。

31,667円

24,000〜34,000円

1DK

32,992円

24,000〜38,000円

1LDK

33,667円

32,000〜38,000円

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,074円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,159円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,304円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	31,000円	1,123円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,235円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,268円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,310円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,268円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,403円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	25㎡〜	32,000円	1,182円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,304円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,159円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,159円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,310円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,087円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,159円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	25㎡〜	32,000円	1,182円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,196円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	26,000円	942円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,268円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,293円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,310円/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,196円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。