エンブレム札幌発寒２Ａ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の6.9万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、6年間で89.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には33,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

1DK

8件

248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	248万	180万	360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（8.4万円）と比べて2.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.4万/㎡

6件

3階以上

10.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	46戸
専有面積	20.61m² ～ 27.60m²
分譲会社	オクト
施工会社	功栄建設
管理会社	サンワ事務管理企画
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブレム札幌発寒２Ａ棟	1990	46戸	13.1万	360万
エンブレム札幌発寒２	1990	23戸	13.1万	360万
エンブレム札幌発寒２Ｂ棟	1990	23戸	8.7万	240万
ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト	2019	85戸	-	-
ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス	2019	85戸	48.9万	3,700万
クリーンリバーフィネス発寒南	2005	53戸	36.3万	3,380万
ロピア西町３	1996	24戸	28.4万	2,590万
エクセルシオール西町N１０	2006	34戸	37.8万	3,200万
クリーンリバーフィネス西町桜公園	2005	29戸	31.6万	3,150万
エクセルシオール札幌西	2003	25戸	31.4万	2,750万
レーベン発寒南 RECENT	2025	42戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
1DK	6.9万	9.4万	12.0万	9.8万	13.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	270万	9.79万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	330万	11.96万/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	260万	9.42万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	200万	7.25万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	200万	7.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額32,146円。1DKなら月額32,146円が相場です。

1K

32,935円

30,000〜34,000円

1DK

32,146円

25,000〜44,000円

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,217円/㎡
2025年8月	中層	1DK	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,399円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	31,000円	1,009円/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,432円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,217円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	31,000円	1,009円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,217円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,217円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,361円/㎡
2024年10月	中層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,399円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,320円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,196円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,232円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,312円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,407円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,196円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,196円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。