エンブレム札幌発寒２Ａ棟
北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.9万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、6年間で89.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には33,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
1DK
271万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 271万 | 218万 | 360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（8.4万円）と比べて2.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
8.4万/㎡
3階以上
2件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒四条6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 27.60m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 施工会社 | 功栄建設 |
| 管理会社 | サンワ事務管理企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム札幌発寒２Ａ棟 | 1990 | 46戸 | 13.1万 | 360万 |
| エンブレム札幌発寒２ | 1990 | 23戸 | 13.1万 | 360万 |
| エンブレム札幌発寒２Ｂ棟 | 1990 | 23戸 | 8.7万 | 240万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス | 2019 | 85戸 | 48.9万 | 3,700万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
| リリーハイツ | 2002 | - | - | - |
| ロピア西町３ | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.9万 | 9.4万 | 12.0万 | 9.8万 | 13.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額32,146円。1DKなら月額32,146円が相場です。
1K
30,000〜34,000円
32,935円
1DK
25,000〜44,000円
32,146円
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,196円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。