アルファステイツ百道浜アベニュー
福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、8年間で24.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
75.0〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,552万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,552万 | 4,009万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
51.9万/㎡
4-7階
4件
53.7万/㎡
8階以上
3件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 65.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ百道浜アベニュー | 2009 | 18戸 | 60.5万 | 3,950万 |
| 今川パインハイツ | 1981 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | 48.7万 | 52.7万 | 51.6万 | 58.2万 | 60.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
2LDK
110,000〜160,000円
132,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。