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アルファステイツ百道浜アベニュー

福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51 | 築17年 | 18戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201620172018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、8年間で24.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK
9件
3,502万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,502万 3,180万 4,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
51.9万/㎡
2件
4-7階
53.7万/㎡
4件
8階以上
54.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数18戸
専有面積65.27m² ～ 65.27m²
分譲会社穴吹興産
施工会社ナカノフドー建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ百道浜アベニュー 2009 18戸 60.5万 3,950万
今川パインハイツ 1981 24戸 23.2万 1,990万
MJR西新二丁目 2005 25戸 62.4万 5,980万
パークホームズ地行浜通り 2004 20戸 59.3万 5,230万
エンゼルハイムももち 1995 36戸 67.5万 5,280万
モントーレ地行スクエア 2000 13戸 44.5万 2,780万
エンゼルリバーサイド地行 2000 26戸 50.8万 3,699万
ファーネスト百道浜通り 2000 11戸 52.8万 4,780万
サーパス百道 2001 33戸 43.9万 3,900万
パークハウスセンシア 2002 48戸 71.5万 5,250万
ネクサス西新二丁目 2018 21戸 84.8万 6,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202020232024
2LDK 48.7万 48.7万 52.7万 51.6万 58.2万 60.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.52万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,600万 55.16万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,000万 61.29万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.26万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,450万 52.86万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.79万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,500万 53.63万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.73万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
2LDK
132,857円
110,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,298円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,992円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,992円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,685円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,839円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,992円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。