ヴィラン夙川山手
兵庫県西宮市深谷町2-57 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で46.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 104.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・31件）で、平均3,245万円です。3LDKが最も高く平均4,368万円、4LDKは平均3,245万円です。
3LDK
4,368万
10件
4LDK
3,245万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,368万 | 2,369万 | 4,833万 |
| 4LDK | 31件 | 3,245万 | 1,980万 | 4,526万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深谷町2-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 97.76m² ～ 111.39m² |
| 分譲会社 | 夙川ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラン夙川山手 | 1982 | 15戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| アズシス夙川 | 2001 | 18戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| Brillia夙川高塚町 | 2023 | - | - | - |
| アイビレッジ松ヶ丘 | 1995 | - | - | - |
| プラウド夙川 | 2013 | - | - | - |
| サンクタス苦楽園北夙川通り | 2013 | 17戸 | 59.5万 | 4,880万 |
| セレナ夙川 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| グランミュゼ夙川 | 1991 | 6戸 | 41.4万 | 4,280万 |
| フォルム夙川グランデ | 1991 | 8戸 | - | - |
| ニュー夙川マンション | 1968 | 65戸 | 27.1万 | 2,680万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 29.7万 | 35.2万 | 33.0万 | 28.7万 | 26.3万 | 23.1万 | 19.2万 |
| 3LDK | 34.0万 | 32.2万 | - | - | 21.0万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,030万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,050万 | 36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。