ヴィラン夙川山手
兵庫県西宮市深谷町2-57 | 築44年 | 15戸
最新データ
2025年12月
売買43件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（25.9万円）より29.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で46.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・31件）で、平均3,208万円です。3LDKが最も高く平均4,315万円、4LDKは平均3,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
4,315万 |
2,340万 |
4,774万 |
| 4LDK |
31件 |
3,208万 |
1,980万 |
4,471万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市深谷町2-57 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 97.76m² ～ 111.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 夙川ハウス |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
26.5万 |
29.7万 |
35.2万 |
33.0万 |
28.7万 |
26.3万 |
23.1万 |
19.2万 |
| 3LDK |
34.0万 |
32.2万 |
- |
- |
21.0万 |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,300万 |
21.14万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
23.82万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.13万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.1万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.7万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ー |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
22.86万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
23.82万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
25.94万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
25.94万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
20.99万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.7万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.7万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,200万 |
28.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.62万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,080万 |
29.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,850万 |
27.41万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
30.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,850万 |
27.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
20.99万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
33.42万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
35.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
30.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
32.46万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
35.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,850万 |
36.97万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
33.42万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
32.23万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.67万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
32.23万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.67万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,590万 |
26.5万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,780万 |
34.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,590万 |
26.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,780万 |
34.03万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,030万 |
36.28万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,080万 |
36.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,950万 |
35.56万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,950万 |
35.56万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
4,050万 |
36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。