石田スカイマンション

福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目2-1 | 築35年

推定相場

石田スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の6.4万/㎡から2024年は8万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均505万円です。4DKが最も高く平均740万円、4LDKは平均505万円です。

3LDK

2件

649万

4DK

2件

740万

4LDK

2件

505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	649万	399万	898万
4DK	2件	740万	740万	740万
4LDK	2件	505万	420万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.6万円）と比べて0.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

9.6万/㎡

3件

4-7階

10.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目2-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
専有面積	56.20m² ～ 70.58m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	村本建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立横代小学校

中学校

北九州市立横代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石田スカイマンション	1991	-	8.9万	590万
住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地２	1976	30戸	4.2万	200万
南若園公社団地1号棟	1968	27戸	3.8万	180万
南若園公社団地2棟	1968	30戸	5.0万	240万
オリエンタル小倉南弐番館	1993	22戸	8.5万	398万
オリエンタル小倉南壱番館	1992	22戸	14.7万	300万
シャルム若園	1983	28戸	8.7万	598万
アメニティ守恒ラミアカーサ	2022	28戸	-	-
フォルム小倉南壱番館	1991	19戸	9.5万	360万
フォルム小倉南弐番館	1991	39戸	10.1万	190万
末廣ビル	1978	52戸	2.4万	130万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	13.6万	-	-	7.1万
4LDK	6.3万	-	-	-	8.9万
4DK	-	-	11.8万	11.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	399万	7.1万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	65㎡〜	590万	8.92万/㎡
2023年1月	高層	4DK	60㎡〜	740万	11.84万/㎡
2022年8月	高層	4DK	60㎡〜	740万	11.84万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.58万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	65㎡〜	420万	6.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。