オリエンタル小倉南弐番館

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 | 築33年 | 22戸

推定相場

オリエンタル小倉南弐番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には29,000円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・27件）で、平均428万円です。1LDKが最も高く平均598万円、1Rは平均230万円です。

2件

230万

1DK

2件

275万

1LDK

2件

598万

2DK

27件

428万

2LDK

4件

515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	230万	200万	260万
1DK	2件	275万	260万	290万
1LDK	2件	598万	598万	598万
2DK	27件	428万	299万	550万
2LDK	4件	515万	480万	580万

階数別の㎡単価

1-3階

10.6万/㎡

12件

4-7階

9.4万/㎡

25件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	20.39m² ～ 54.52m²
管理会社	内山ビル
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

北方駅

JR佐世保線 / 北九州モノレール

徒歩12分

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩25分

学区情報

小学校

北九州市立若園小学校

中学校

北九州市立企救中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル小倉南弐番館	1993	22戸	8.5万	398万
オリエンタル小倉南壱番館	1992	22戸	14.7万	300万
南若園公社団地2棟	1968	30戸	5.0万	240万
南若園公社団地1号棟	1968	27戸	3.8万	180万
住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地２	1976	30戸	4.2万	200万
石田スカイマンション	1991	-	8.9万	590万
シャルム若園	1983	28戸	8.7万	598万
末廣ビル	1978	52戸	2.4万	130万
山内シャルム若園2	1988	10戸	8.3万	580万
フォルム小倉南壱番館	1991	19戸	9.5万	360万
フォルム小倉南弐番館	1991	39戸	10.1万	190万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	11.2万	10.0万	9.4万	9.2万	9.9万	7.6万	9.0万	8.5万
2LDK	9.8万	-	-	-	-	9.2万	11.5万	-
1DK	-	9.9万	-	-	-	10.8万	-	-
1R	-	9.8万	-	-	-	12.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	398万	8.47万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.48万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	380万	8.95万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	460万	10.83万/㎡
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	340万	7.24万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	299万	6.37万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	330万	7.03万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	420万	8.94万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	360万	7.66万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	380万	8.09万/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	290万	10.75万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	500万	9.18万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.14万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	598万	11.83万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	598万	11.83万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.22万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.58万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.17万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.22万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	350万	8.41万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.42万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.22万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	499万	10.62万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	520万	11.07万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.82万/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	260万	9.88万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.3万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	498万	9.85万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.95万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.95万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.02万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	8.81万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.3万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額42,939円。2LDKなら月額42,939円が相場です。

ワンルーム

32,636円

29,000〜33,000円

1DK

35,429円

33,000〜40,000円

1LDK

65,000円

60,000〜70,000円

2DK

43,263円

34,000〜50,000円

2LDK

42,939円

34,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

64件

5〜8万

8件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,422円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,618円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	40㎡〜	34,000円	800円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,222円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,618円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	34,000円	723円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	909円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	932円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,618円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	909円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	918円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	932円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	942円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	38,000円	752円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	878円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,064円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	893円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	796円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	932円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,618円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。