宝マンション星崎第２
愛知県名古屋市南区南野3丁目165 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 72.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均1,765万円、3LDKは平均1,507万円です。
3LDK
1,507万
5件
4LDK
1,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,507万 | 1,057万 | 2,013万 |
| 4LDK | 6件 | 1,765万 | 1,313万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
19.7万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区南野3丁目165 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 77.48m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
本星崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
星崎小学校
中学校
本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション星崎第２ | 1999 | 23戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ラドーニ南区南野風の館 | 2003 | - | - | - |
| セザール鳴尾公園 | 1990 | 16戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| レインボー要町 | 1994 | 28戸 | 14.8万 | 900万 |
| シティコープ本星崎 | 1993 | - | - | - |
| 宝マンション星崎西 | 1997 | 36戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| 宝マンション星崎 | 1990 | - | - | - |
| グランコート大高グランデ | 2007 | - | - | - |
| ライオンズマンション要町 | 1991 | 26戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| 宝マンション鳴海ウエスト | 2000 | 54戸 | 32.5万 | 2,490万 |
| サンハウス大高駅2 | 2000 | - | - | - |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.2万 | - | 18.6万 | 17.1万 |
| 4LDK | 19.8万 | - | 20.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,516万 | 20.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,516万 | 21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。