セザール鳴尾公園
愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目53 | 築36年 | 16戸
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（16.0万円）を0.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.9万円）より26.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は16万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2023年には63,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,116万円です。1LDKが最も高く平均1,116万円、2LDKは平均750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,116万 |
1,080万 |
1,180万 |
| 2LDK |
2件 |
750万 |
720万 |
780万 |
| 4LDK |
2件 |
940万 |
800万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鳴尾2丁目53 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.39m² ～ 72.18m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 徳倉建設 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール鳴尾公園 |
1990 |
16戸 |
16.0万 |
1,080万 |
| ライオンズマンション大高 |
1995 |
45戸 |
34.0万 |
2,799万 |
| 宝マンション星崎第２ |
1999 |
23戸 |
17.1万 |
1,180万 |
| ライオンズ大高レジデンスフォート |
2009 |
41戸 |
36.9万 |
3,280万 |
| レインボー要町 |
1994 |
28戸 |
14.8万 |
900万 |
| サンハウス大高駅 |
1999 |
35戸 |
31.0万 |
2,199万 |
| 宝大高ハイツB棟 |
1989 |
40戸 |
15.2万 |
1,260万 |
| 宝大高ハイツＡ棟 |
1989 |
40戸 |
20.7万 |
1,380万 |
| 宝大高ハイツ |
1989 |
41戸 |
15.2万 |
1,260万 |
| 宝マンション星崎西 |
1997 |
36戸 |
19.5万 |
1,490万 |
| ライオンズマンション要町 |
1991 |
26戸 |
19.1万 |
1,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
11.8万 |
16.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
15.7万 |
15.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
12.7万 |
10.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.84万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,088万 |
15.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.35万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.97万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
720万 |
10.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,222円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
63,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
974円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。