サンハウス鳴海
愛知県名古屋市緑区六田1丁目71 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、5年間で45.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 82.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,614万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 2,614万 | 2,005万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて9.5万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25万/㎡
4-7階
5件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区六田1丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴海小学校
中学校
名古屋市立鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス鳴海 | 1998 | 19戸 | 36.3万 | 2,999万 |
| プリオール鳴海 | 2003 | 17戸 | 33.8万 | 2,560万 |
| ダイアパレス鳴海駅東 | 2002 | 20戸 | 29.1万 | 2,580万 |
| グレイスSONE2 | 1978 | 16戸 | - | - |
| ユニーブル第２六田 | 1981 | 9戸 | 7.5万 | 550万 |
| 鳴海砦公園パークマンション | 1982 | 35戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| グレイス曽根 | 1977 | - | - | - |
| プラセシオン鳴海 | 2013 | - | - | - |
| ユニーブル第３潮見が丘 | 1982 | 22戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| ユニーブル左京山 | 1986 | - | - | - |
| プラセシオン鳴海ステーションアリーナ | 2013 | 39戸 | 43.2万 | 3,180万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.0万 | 30.0万 | 35.4万 | 36.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。