グレーシア海老名

神奈川県海老名市扇町4-1 | 築11年 | 115戸

推定相場

グレーシア海老名

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.2万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、9年間で33.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万

20162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は186,333〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均6,024万円です。4LDKが最も高く平均7,870万円、3LDKは平均6,024万円です。

3LDK

15件

6,024万

3SLDK

2件

6,365万

4LDK

2件

7,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	6,024万	4,854万	7,500万
3SLDK	2件	6,365万	6,365万	6,365万
4LDK	2件	7,870万	7,197万	8,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（67.6万円）と比べて19.7万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.6万/㎡

9件

4-7階

73.1万/㎡

8件

8階以上

87.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市扇町4-1
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	9階建
総戸数	115戸
専有面積	69.39m² ～ 80.90m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

今泉小学校

中学校

今泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア海老名	2015	115戸	95.0万	6,780万
ファインスクェア海老名	2018	41戸	70.9万	4,490万
ドメーヌ海老名第１	1995	15戸	18.6万	1,480万
ビナマークスウエスト	2004	184戸	78.7万	5,680万
タック海老名	1990	28戸	52.5万	3,190万
ライオンズマンション海老名第２	1990	100戸	38.0万	740万
グリーンコート海老名３番館アルファスクエア	1998	102戸	72.9万	4,599万
ロイヤルステージ海老名３	1998	60戸	71.5万	3,880万
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
シーアンドシーハイツ海老名	1987	37戸	34.5万	2,180万
ルネ海老名アーバンアリーナ	2025	100戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	66.3万	64.8万	61.7万	67.0万	73.0万	94.3万	89.4万
4LDK	74.5万	-	-	-	77.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,299万	83.81万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.99万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	6,750万	97.28万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,490万	73.05万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	6,250万	77.26万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.57万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.77万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.57万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.97万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.37万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.71万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.17万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.27万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.27万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.53万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,880万	67.2万/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,880万	67.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額184,750円。

3LDK

184,750円

179,000〜190,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,592円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,592円/㎡
2024年1月	高層	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,343円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,521円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,663円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,595円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,595円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,445円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。