エステムプラザ町田ティアラ

東京都町田市原町田3丁目3-20 | 築10年 | 42戸

推定相場

エステムプラザ町田ティアラ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の58万/㎡から2024年は76万/㎡へ、4年間で31.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の99,033円から2024年には106,840円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均5,219万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,700万円、１Ｋは平均2,713万円です。

１ＬＤＫ

7件

3,967万

１Ｋ

3件

2,713万

３ＬＤＫ

12件

6,349万

２ＬＤＫ

13件

5,219万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,700万

2LDK

3件

4,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	3,967万	3,500万	4,400万
１Ｋ	3件	2,713万	2,000万	3,542万
３ＬＤＫ	12件	6,349万	3,274万	9,758万
２ＬＤＫ	13件	5,219万	2,710万	6,933万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,700万	6,400万	7,000万
2LDK	3件	4,221万	4,209万	4,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、6-10階（65.3万円）と比べて12.5万円（+19.1%）高くなっています。

6-10階

65.3万/㎡

2件

11-20階

77.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市原町田3丁目3-20
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	32.43m² ～ 54.87m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

町田市立町田第二小学校

中学校

町田市立町田第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ町田ティアラ	2016	42戸	72.5万	3,980万
サンクレイドル町田２	2019	60戸	108.5万	3,690万
ハイホーム町田	2000	50戸	61.9万	4,320万
カーサイコー町田	1981	22戸	57.5万	3,180万
グランテム町田	2012	34戸	86.6万	6,080万
グランヴァンウエストヴィル町田	2008	60戸	67.6万	1,700万
ライオンズマンション町田第６	1987	42戸	-	-
町田ハイツ壱番館	1983	70戸	42.2万	4,480万
メゾンエクレーレ町田	1996	33戸	59.4万	4,000万
ソフィア町田タワーギャラリー	1999	146戸	74.3万	5,730万
モリス町田	1997	24戸	66.6万	4,480万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024
2LDK	58.0万	-	72.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	72.72万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,480万	82.61万/㎡
2023年12月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	3,290万	78.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額100,963円。2LDKなら月額140,533円が相場です。

1DK

100,963円

86,700〜125,000円

1SLDK

115,805円

105,700〜130,000円

2LDK

140,533円

122,600〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

28件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,800円	3,324円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,238円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,720円	3,322円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,238円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,546円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,854円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	122,600円	2,910円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,700円	3,105円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,720円	3,106円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,800円	3,108円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,200円	3,306円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,800円	3,108円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,720円	3,013円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,700円	3,013円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,800円	3,016円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,323円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,919円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,500円	2,945円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,480円	2,944円/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	121,100円	2,874円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	121,130円	2,875円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2020年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,099円/㎡
2020年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	100,480円	3,099円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	104,800円	3,232円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。