ハーモニーレジデンス門前仲町
東京都江東区永代1丁目13-5 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.1万/㎡から2025年は144.4万/㎡へ、10年間で47.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,500円から2026年には133,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,823万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,823万 | 3,098万 | 4,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（101.1万円）と比べて8.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
101.1万/㎡
4-7階
4件
98.1万/㎡
8階以上
9件
109.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 25.64m² |
| 分譲会社 | 日本住宅無尽 シノケンハーモニー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩42分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
江東区立臨海小学校
中学校
江東区立深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス門前仲町 | 2013 | 65戸 | 144.4万 | 3,680万 |
| 不二荘ビル | 1973 | - | - | - |
| ジーベック門前仲町 | 2011 | 44戸 | 123.2万 | 2,680万 |
| ログ永代橋 | 2016 | 56戸 | 121.4万 | 3,160万 |
| エクシム門前仲町 | 2005 | 36戸 | 105.5万 | 2,980万 |
| 日興パレス永代 | 1982 | - | - | - |
| コンシェリア門前仲町クロッシア | 2019 | 57戸 | 152.4万 | 3,900万 |
| シーフォルム門前仲町 | 2020 | 36戸 | - | - |
| コンシェリア門前仲町 | 2008 | 61戸 | 123.4万 | 2,250万 |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| コンシェリア門前仲町アクアヴェール | 2023 | 56戸 | 159.8万 | 4,100万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 96.2万 | 90.3万 | 103.1万 | 117.0万 | 117.0万 | 111.9万 | 144.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 144.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（391件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額98,263円。
1K
80,000〜134,000円
98,263円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
251件
10〜15万
140件
全 391 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,220円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,226円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,220円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,867円/㎡ |
他 361 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。