パシフィック新川

北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35 | 築36年 | 126戸

推定相場

パシフィック新川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・13件）で、平均1,680万円です。2LDKが最も高く平均2,413万円、4LDKは平均1,680万円です。

2LDK

3件

2,413万

3LDK

12件

1,916万

4LDK

13件

1,680万

4SLDK

3件

2,217万

5LDK

2件

2,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,413万	1,390万	2,980万
3LDK	12件	1,916万	1,040万	2,550万
4LDK	13件	1,680万	1,080万	2,770万
4SLDK	3件	2,217万	2,050万	2,350万
5LDK	2件	2,315万	1,880万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17万/㎡

8件

4-7階

20.7万/㎡

10件

8階以上

21.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	69.23m² ～ 119.39m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	銭高組
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック新川	1990	126戸	23.5万	2,480万
ダイヤモンドメゾン新川	1990	75戸	20.4万	1,999万
トーカンマンション新川中央	1981	75戸	22.5万	1,698万
クリーンリバー新川	1997	155戸	20.6万	1,780万
ロピア新川	1993	117戸	25.9万	1,899万
シャトー新川	1992	26戸	-	-
ハウスオブリザ新川	1995	20戸	19.3万	1,880万
メゾンドルチェ新川	1991	32戸	13.0万	880万
ラピスガーデン新川	1999	44戸	19.1万	1,690万
ロピア新川A棟	1993	117戸	25.9万	1,899万
ロピア新川B棟	1993	117戸	14.7万	1,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.0万	-	-	18.8万	24.8万	29.6万	23.8万	23.5万
4LDK	-	14.8万	-	-	18.4万	19.9万	-	-
2LDK	-	19.1万	-	27.7万	-	-	-	-
5LDK	17.8万	-	23.1万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.5万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.5万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.5万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.5万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,770万	23.21万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.6万/㎡
2024年2月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	1,990万	16.67万/㎡
2023年9月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.43万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.7万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.43万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.83万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	105㎡〜	2,870万	27.15万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.01万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	105㎡〜	2,980万	28.19万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2021年7月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	2,750万	23.08万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.15万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.85万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2019年5月	9〜10階	4SLDK	105㎡〜	2,250万	21.28万/㎡
2019年5月	9〜10階	5LDK	105㎡〜	1,880万	17.79万/㎡
2019年4月	9〜10階	4SLDK	105㎡〜	2,350万	22.23万/㎡
2019年11月	9〜10階	4SLDK	105㎡〜	2,050万	19.39万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.84万/㎡
2018年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.72万/㎡
2017年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.54万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.72万/㎡
2016年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.96万/㎡
2016年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,160万	13.45万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,160万	13.45万/㎡
2014年6月	3〜4階	ー	70㎡〜	1,350万	18.6万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.35万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。