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パシフィック新川

北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35 | 築36年 | 126戸

推定相場
パシフィック新川
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（19.2万円）を22.6%上回って、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より25.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・13件）で、平均1,943万円です。4SLDKが最も高く平均2,525万円、4LDKは平均1,943万円です。
2LDK
3件
2,474万
3LDK
12件
1,985万
4LDK
13件
1,943万
4SLDK
3件
2,525万
5LDK
2件
2,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,474万 1,425万 3,054万
3LDK 12件 1,985万 1,312万 2,480万
4LDK 13件 1,943万 1,312万 2,690万
4SLDK 3件 2,525万 2,335万 2,676万
5LDK 2件 2,480万 2,141万 2,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17万/㎡
8件
4-7階
20.7万/㎡
10件
8階以上
21.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35
築年月1990-05（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数126戸
専有面積69.23m² ～ 119.39m²
分譲会社太平洋興発
施工会社銭高組
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
新川駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
徒歩6分

学区情報

小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック新川 1990 126戸 23.5万 2,480万
ダイヤモンドメゾン新川 1990 75戸 20.4万 1,999万
トーカンマンション新川中央 1981 75戸 22.5万 1,698万
クリーンリバー新川 1997 155戸 20.6万 1,780万
ロピア新川 1993 117戸 25.9万 1,899万
シャトー新川 1992 26戸 - -
ハウスオブリザ新川 1995 20戸 19.3万 1,880万
メゾンドルチェ新川 1991 32戸 13.0万 880万
ラピスガーデン新川 1999 44戸 19.1万 1,690万
ロピア新川A棟 1993 117戸 25.9万 1,899万
ロピア新川B棟 1993 117戸 14.7万 1,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 - - 18.8万 24.8万 29.6万 23.8万 23.5万
4LDK - 14.8万 - - 18.4万 19.9万 - -
2LDK - 19.1万 - 27.7万 - - - -
5LDK 17.8万 - 23.1万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.5万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.5万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.5万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.5万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,770万 23.21万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.6万/㎡
2024年2月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 1,990万 16.67万/㎡
2023年9月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.43万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.7万/㎡
2023年12月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.43万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.83万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 105㎡〜 2,870万 27.15万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.01万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 105㎡〜 2,980万 28.19万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2021年7月 9〜10階 5LDK 115㎡〜 2,750万 23.08万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.15万/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.85万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.01万/㎡
2019年5月 9〜10階 4SLDK 105㎡〜 2,250万 21.28万/㎡
2019年5月 9〜10階 5LDK 105㎡〜 1,880万 17.79万/㎡
2019年4月 9〜10階 4SLDK 105㎡〜 2,350万 22.23万/㎡
2019年11月 9〜10階 4SLDK 105㎡〜 2,050万 19.39万/㎡
2018年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.84万/㎡
2018年5月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.72万/㎡
2017年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.54万/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.72万/㎡
2016年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.96万/㎡
2016年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,160万 13.45万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,160万 13.45万/㎡
2014年6月 3〜4階 ー 70㎡〜 1,350万 18.6万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,040万 14.35万/㎡
2013年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。