ダイヤモンドメゾン新川
北海道札幌市北区新川五条3丁目3-18 | 築36年 | 75戸
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）より0.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.7万円）より35.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2016年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・19件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,759万円、4LDKは平均1,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,759万 |
1,180万 |
2,390万 |
| 4LDK |
19件 |
1,668万 |
890万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川五条3丁目3-18 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.40m² ～ 98.13m² |
|---|
| 分譲会社 | ミサワホーム |
|---|
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新川駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
16.3万 |
- |
- |
22.7万 |
21.4万 |
| 4LDK |
21.5万 |
18.4万 |
17.9万 |
23.0万 |
16.9万 |
20.9万 |
23.0万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,999万 |
20.38万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,199万 |
22.41万/㎡ |
| 2025年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.83万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.6万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,998万 |
20.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,299万 |
25.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,099万 |
21.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,998万 |
20.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.67万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.5万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
16.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.59万/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,960万 |
23.43万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.3万/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.44万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,698万 |
20.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,788万 |
22.01万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
950万 |
11.69万/㎡ |
| 2015年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.96万/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
16.37万/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
16.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.68万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
952円/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。