クリーンリバー新川

北海道札幌市北区新川五条3丁目3-25 | 築29年 | 155戸

推定相場

クリーンリバー新川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には70,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・21件）で、平均1,949万円です。4LDKが最も高く平均1,949万円、3LDKは平均1,746万円です。

3LDK

15件

1,746万

4LDK

21件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,746万	1,107万	2,246万
4LDK	21件	1,949万	1,311万	2,490万

階数別の㎡単価

1-5階

21万/㎡

14件

6-10階

17.9万/㎡

18件

11-20階

17万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新川五条3丁目3-25
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	155戸
専有面積	73.63m² ～ 105.67m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩4分

学区情報

小学校

新川中央小学校

中学校

新川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー新川	1997	155戸	20.6万	1,780万
ダイヤモンドメゾン新川	1990	75戸	20.4万	1,999万
トーカンマンション新川中央	1981	75戸	22.5万	1,698万
パシフィック新川	1990	126戸	23.5万	2,480万
シャトー新川	1992	26戸	-	-
ロピア新川	1993	117戸	25.9万	1,899万
ハウスオブリザ新川	1995	20戸	19.3万	1,880万
ロピア新川A棟	1993	117戸	25.9万	1,899万
ロピア新川B棟	1993	117戸	14.7万	1,080万
メゾンドルチェ新川	1991	32戸	13.0万	880万
ラピスガーデン新川	1999	44戸	19.1万	1,690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.8万	16.9万	-	20.7万	16.3万	18.8万	24.5万	20.6万
3LDK	-	-	18.8万	20.9万	-	15.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,299万	25.07万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.06万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.72万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,450万	15.81万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,099万	22.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,730万	18.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.25万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,050万	20.77万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,050万	20.77万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.89万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.64万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.77万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.08万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.23万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,560万	17.01万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,530万	16.68万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.84万/㎡
2014年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,380万	17.69万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,310万	14.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.61万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.25万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.53万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	920万	11.79万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,020万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額95,333円が相場です。

3LDK

93,333円

70,000〜110,000円

4LDK

95,333円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	951円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,033円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,401円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。