ラピスガーデン新川

北海道札幌市北区新川一条2丁目8-25 | 築27年 | 44戸

推定相場

ラピスガーデン新川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,546万円です。

3LDK

8件

1,546万

3SLDK

2件

1,735万

4LDK

8件

1,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,546万	1,380万	1,690万
3SLDK	2件	1,735万	1,690万	1,780万
4LDK	8件	1,941万	1,680万	2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、4-7階（19.1万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

19.1万/㎡

12件

8階以上

19.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新川一条2丁目8-25
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	78.59m² ～ 102.24m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市北区小学校学区

中学校

札幌市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスガーデン新川	1999	44戸	19.1万	1,690万
メゾンドルチェ新川	1991	32戸	13.0万	880万
ハウスオブリザ新川	1995	20戸	19.3万	1,880万
パシフィック新川	1990	126戸	23.5万	2,480万
ロピア新川	1993	117戸	25.9万	1,899万
ロピア新川A棟	1993	117戸	25.9万	1,899万
ロピア新川B棟	1993	117戸	14.7万	1,080万
ピュアコート	1994	203戸	29.6万	2,290万
琴似芙蓉ハイツ	1976	70戸	6.7万	330万
メゾンドルチェ北２４条	1991	49戸	10.3万	780万
トーカンマンション新川中央	1981	75戸	22.5万	1,698万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2025	2026
3LDK	-	18.2万	18.6万	19.7万	18.4万	-	20.6万	19.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	20.8万	19.7万
4LDK	16.4万	17.4万	-	-	22.6万	21.5万	19.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.15万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	1,690万	19.7万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.44万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.33万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.33万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.57万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.42万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.73万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.65万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.39万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,495万	18.22万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.44万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.67万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	87,400円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。