プレディアンスフォート北本
埼玉県北本市中央4丁目42 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・5件）で、平均2,544万円です。3LDKが最も高く平均2,651万円、2SLDKは平均2,544万円です。
2SLDK
2,544万
5件
3LDK
2,651万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,544万 | 2,209万 | 2,823万 |
| 3LDK | 2件 | 2,651万 | 2,551万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（35.2万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
35.2万/㎡
3階以上
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県北本市中央4丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 70.45m² |
| 分譲会社 | プレディアンス |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北本駅
JR高崎線
学区情報
小学校
北本市立西小学校
中学校
北本市立北本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート北本 | 2013 | 20戸 | 39.0万 | 2,750万 |
| 小田急北本マンション | 1973 | 102戸 | 12.9万 | 780万 |
| 小田急北本マンションＢ棟 | 1973 | 196戸 | 17.9万 | 1,140万 |
| 小田急北本マンションＡ | 1973 | 98戸 | 14.7万 | 890万 |
| ファインライフ北本 | 1990 | 28戸 | 13.2万 | 950万 |
| ローヤルシティ北本 | 2007 | - | - | - |
| グランコート北本 | 2007 | 64戸 | 42.3万 | 3,450万 |
| レーベンハイム北本駅前 | 2003 | 51戸 | 37.5万 | 2,550万 |
| エクセレント北本 | 1996 | - | - | - |
| エクレール北本 | 1993 | 72戸 | 34.5万 | 2,290万 |
| 北本駅前ダイヤモンドマンション | 2007 | - | - | - |
北本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,584円 | 65 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,637円 | 57 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,297円 | 55 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,454円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,066円 | 70 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 34.8万 | 39.0万 |
| 2SLDK | 32.6万 | 32.5万 | 36.9万 | 36.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。