グリーンヒルズ初芝南
大阪府堺市東区野尻町82-1 | 築32年 | 15戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（27.2万円）より41.1%低く、堺市東区全体の平均（22.8万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は16万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均856万円です。3DKが最も高く平均865万円、3LDKは平均856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
865万 |
780万 |
900万 |
| 3LDK |
14件 |
856万 |
680万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区野尻町82-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.19m² ～ 61.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 泉北ホーム |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 忠建工営 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.1万 |
13.2万 |
14.0万 |
18.1万 |
16.2万 |
17.0万 |
13.8万 |
16.0万 |
| 3DK |
13.7万 |
14.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.03万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.81万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.13万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
970万 |
16.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.24万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
13.97万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.2万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
890万 |
14.56万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
13.97万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
890万 |
14.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
13.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.76万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.76万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
900万 |
14.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.72万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.88万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,889円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。