オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス

神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2 | 築27年 | 160戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の160,875円から2025年には190,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,468万円です。4LDKが最も高く平均4,885万円、2LDKは平均3,755万円です。

2LDK

4件

3,755万

3LDK

17件

4,468万

4LDK

6件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,755万	3,180万	3,980万
3LDK	17件	4,468万	3,970万	5,480万
4LDK	6件	4,885万	4,490万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（51.9万円）と比べて6.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

8件

4-7階

57.1万/㎡

16件

8階以上

58.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	160戸
専有面積	61.26m² ～ 101.31m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	東急建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立上大岡小学校

中学校

横浜市立笹下中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス	1999	160戸	61.3万	5,980万
オーベルグランディオ上大岡	1999	346戸	76.1万	5,980万
オーベルグランディオ上大岡サザンパレス	1999	186戸	76.1万	5,980万
ルネ上大岡Ｂ棟	1984	45戸	38.0万	3,180万
ルネ上大岡	1984	142戸	54.4万	3,280万
ライフピュア横濱上大岡	1972	16戸	19.7万	890万
ライオンズ上大岡エアーズヒル	2013	32戸	71.0万	4,980万
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー	2003	59戸	67.9万	6,780万
ロワール上大岡ウエストコート	2016	15戸	-	-
上大岡ハイツＢ棟	1971	93戸	36.1万	2,380万
ロワール上大岡イーストコート	2016	26戸	93.4万	5,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	47.2万	46.8万	46.3万	-	52.0万	-	61.3万
2LDK	57.5万	-	-	-	-	-	63.3万	-
3LDK	54.8万	55.5万	50.4万	-	61.7万	65.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.26万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.34万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.18万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.44万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	95㎡〜	5,190万	52.04万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.44万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.25万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.63万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.11万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.21万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	95㎡〜	4,490万	46.31万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,970万	50.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.45万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.24万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	4,490万	46.31万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.24万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.54万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.83万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.48万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.48万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.92万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.37万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.98万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.59万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額158,947円。3LDKなら月額158,947円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

158,947円

120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,434円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,091円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,178円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,458円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,028円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,028円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,155円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,307円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,811円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,114円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,932円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,307円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,802円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,028円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,307円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,382円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	173,000円	1,948円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,028円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,178円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,164円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。