コスモ富岡ベイステート
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目3-57 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では104.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.898
補正係数 ×1.898
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,105万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,105万 | 1,353万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
21件
25.2万/㎡
6-10階
4件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目3-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急富岡駅
京急本線
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徒歩11分
並木北駅
金沢シーサイドライン
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徒歩13分
鳥浜駅
金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
富岡小学校
中学校
富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ富岡ベイステート | 1990 | 22戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| クオス横浜富岡 | 2014 | 80戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| セザール富岡 | 1987 | 24戸 | 30.6万 | 1,380万 |
| アプロアメニティ富岡 | 1997 | 56戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| とみおか団地５号棟 | 1982 | 100戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ワコーレ富岡 | 1987 | 62戸 | 34.7万 | 1,998万 |
| ダイアパレス横濱富岡 | 2001 | 35戸 | 46.3万 | 2,799万 |
| アプロアメニティ富岡弐番館 | 1997 | 21戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| とみおか団地４号棟 | 1982 | - | - | - |
| ランドコム横濱富岡 | 2001 | 53戸 | 31.8万 | 2,780万 |
| とみおか団地２号棟 | 1982 | 100戸 | 34.1万 | 2,799万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | 23.1万 | 27.5万 | 26.6万 | 19.0万 | 28.8万 | 38.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。