アプロアメニティ富岡弐番館
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目8-32 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、11年間で8.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2019年には82,500円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.565
補正係数 ×1.565
代表面積 84.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,634万円です。4LDKが最も高く平均3,299万円、2SLDKは平均2,217万円です。
2SLDK
2,217万
2件
3LDK
2,634万
12件
4LDK
3,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,217万 | 2,217万 | 2,217万 |
| 3LDK | 12件 | 2,634万 | 2,217万 | 3,079万 |
| 4LDK | 3件 | 3,299万 | 3,000万 | 3,448万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 新住宅開発協同組合 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急富岡駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立富岡小学校
中学校
横浜市立富岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプロアメニティ富岡弐番館 | 1997 | 21戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| アプロアメニティ富岡 | 1997 | 56戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| とみおか団地３号棟 | 1982 | 100戸 | 29.9万 | 2,450万 |
| とみおか団地４号棟 | 1982 | - | - | - |
| とみおか団地１号棟 | 1982 | 100戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| とみおか団地５号棟 | 1982 | 100戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| とみおか団地２号棟 | 1982 | 100戸 | 34.1万 | 2,799万 |
| ガーラレジデンス横濱富岡 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ツインミューズ富岡 | 1999 | 86戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| ツインミューズ富岡A棟 | 1999 | 41戸 | 36.9万 | 2,580万 |
| ツインミューズ富岡B棟 | 1999 | 43戸 | - | - |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 35.2万 | 27.1万 | 27.1万 | 35.2万 | 33.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額86,714円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
2DK
80,000〜90,000円
86,714円
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
4LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。