ヴィラ水郷田名

神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5 | 築36年 | 34戸

推定相場

ヴィラ水郷田名

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、9年間で97.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2025年には82,000円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・11件）で、平均484万円です。2SLDKが最も高く平均636万円、3DKは平均404万円です。

2SDK

11件

484万

2SLDK

5件

636万

3DK

10件

404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	11件	484万	379万	880万
2SLDK	5件	636万	540万	980万
3DK	10件	404万	300万	498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて1.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

9.6万/㎡

6件

4-7階

10.1万/㎡

18件

8階以上

11.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区水郷田名2丁目14-5
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	42.86m² ～ 59.12m²
分譲会社	セイワ建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

学区情報

小学校

田名小学校

中学校

田名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ水郷田名	1990	34戸	18.1万	980万
ダイアパレス相模原リバーサイドシティ	1992	42戸	11.1万	680万
ピープル相模原西	1993	25戸	9.7万	498万
ボヌール田名	1991	20戸	6.5万	350万
メゾンドボヌール田名	1991	20戸	11.5万	598万
ドラゴンマンション田名	1994	37戸	14.3万	880万
サンシティー田名	1991	15戸	16.9万	280万
田名テラス	1975	6戸	8.4万	700万
キャッスル角田	1991	6戸	12.0万	495万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2SLDK	-	-	-	10.8万	10.8万	-	18.1万
3DK	8.8万	-	10.9万	-	7.4万	8.5万	-
2SDK	9.3万	10.8万	10.9万	9.4万	19.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	980万	18.07万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.74万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	460万	8.93万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.77万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.51万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	45㎡〜	540万	10.82万/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	300万	6.31万/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.51万/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.2万/㎡
2020年1月	中層	2SDK	45㎡〜	880万	19.35万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	45㎡〜	540万	10.82万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.38万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	540万	10.08万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	45㎡〜	580万	11.62万/㎡
2019年11月	中層	2SDK	45㎡〜	379万	8.34万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	9.46万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	40㎡〜	380万	8.87万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	45㎡〜	498万	10.95万/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	498万	10.95万/㎡
2018年1月	中層	2SDK	45㎡〜	498万	10.95万/㎡
2017年3月	高層	2SDK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡
2017年3月	高層	2SDK	40㎡〜	480万	10.78万/㎡
2017年3月	高層	2SDK	40㎡〜	480万	11.6万/㎡
2014年12月	高層	3DK	45㎡〜	398万	8.75万/㎡
2014年11月	高層	2SDK	45㎡〜	398万	8.75万/㎡
2014年10月	高層	2SDK	45㎡〜	450万	9.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額62,000円。3DKなら月額62,000円が相場です。

2SLDK

78,750円

55,000〜94,000円

2LDK

50,600円

48,000〜58,000円

3DK

62,000円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

14件

8〜10万

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	82,000円	1,512円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	50㎡〜	94,000円	1,733円/㎡
2023年5月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2023年12月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	88,000円	1,622円/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	84,000円	1,548円/㎡
2022年5月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2022年11月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2021年9月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2021年5月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2021年11月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,363円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	951円/㎡
2020年12月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2019年7月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	55,000円	1,026円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	57,000円	1,063円/㎡
2018年8月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2015年9月	中層	3DK	40㎡〜	49,000円	1,112円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	931円/㎡
2015年4月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,248円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。