ビューハイツ富士
東京都福生市熊川1075-1 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で79.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,305万円です。2SLDKが最も高く平均2,710万円、2LDKは平均1,987万円です。
2SLDK
2,710万
3件
2LDK
1,987万
2件
3LDK
2,305万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,710万 | 2,594万 | 2,942万 |
| 2LDK | 2件 | 1,987万 | 1,490万 | 2,483万 |
| 3LDK | 6件 | 2,305万 | 1,456万 | 2,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて6.0万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
19.1万/㎡
4-7階
7件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市熊川1075-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 誠商事 バム開発 |
| 施工会社 | 田村建設工業 |
| 管理会社 | イクプランニング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
牛浜駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第三小学校
中学校
福生市立福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ富士 | 1985 | 49戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| 出浦マンション | 1992 | - | - | - |
| ヒラボウマンション武蔵野 | 1993 | 53戸 | 28.3万 | 1,999万 |
| エールプラザ牛浜 | 1989 | 35戸 | 28.9万 | 435万 |
| コート・セフィール | 2003 | 12戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 牛浜ポニーコーポラス | 1972 | 33戸 | 10.5万 | 450万 |
| マイキャッスル拝島 | 2000 | 40戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| ポニーコーポラス | 1972 | - | - | - |
| ロイヤル牛浜 | 1982 | 19戸 | 11.2万 | 300万 |
| 牛浜駅前マンション | 1980 | 10戸 | 19.8万 | 999万 |
| ライオンズマンション拝島第2 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 89.37㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南 |
福生市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,330円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 1,960円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,517円 | 112 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,701円 | 76 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,324円 | 113 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.2万 | - | - | - | 30.3万 |
| 3LDK | 21.0万 | - | 17.3万 | 22.2万 | - | 20.1万 | 32.9万 |
| 2LDK | 13.6万 | - | - | - | 24.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。