ヒラボウマンション武蔵野
東京都福生市熊川1296-1 | 築33年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均2,011万円です。3LDKが最も高く平均2,011万円、2LDKは平均1,662万円です。
2LDK
1,662万
6件
3DK
1,755万
6件
3LDK
2,011万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,662万 | 1,364万 | 1,794万 |
| 3DK | 6件 | 1,755万 | 1,362万 | 1,870万 |
| 3LDK | 28件 | 2,011万 | 915万 | 4,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
11件
18.7万/㎡
4-7階
22件
22.2万/㎡
8階以上
7件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市熊川1296-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 132.73m² |
| 分譲会社 | ヒラボウ |
| 施工会社 | 田村建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
熊川駅
JR五日市線
🚉
徒歩12分
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
学区情報
小学校
福生第二小学校
中学校
福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒラボウマンション武蔵野 | 1993 | 53戸 | 28.3万 | 1,999万 |
| 出浦マンション | 1992 | - | - | - |
| マイキャッスル拝島 | 2000 | 40戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| ビューハイツ富士 | 1985 | 49戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション拝島第2 | 1992 | - | - | - |
| グリーンコープ武蔵丘 | 1983 | 21戸 | 29.5万 | 2,200万 |
| 武蔵野拝島ハイツ | 1984 | 158戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| 丸信マンション | 1979 | 23戸 | 22.9万 | 888万 |
| ドミール拝島 | 1996 | 12戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ウイスタリアマンション拝島 | 1981 | 6戸 | 12.1万 | 880万 |
| メゾン拝島 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 18.3万 | 16.0万 | 16.8万 | 18.7万 | 25.4万 | 31.2万 | 28.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,200万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。