信開トピア定塚
富山県高岡市定塚町7-15 | 築35年 | 24戸
最新データ
2024年6月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（20.9万円）を0.0%上回って、高岡市全体の平均（20.1万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2024年には59,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均705万円です。2LDKが最も高く平均1,367万円、2DKは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
705万 |
580万 |
857万 |
| 2LDK |
2件 |
1,367万 |
1,325万 |
1,408万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県高岡市定塚町7-15 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.59m² ～ 76.07m² |
|---|
| 管理会社 | アパコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高岡駅
JR城端線 / JR氷見線 / あいの風とやま鉄道線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 信開トピア定塚 |
1991 |
24戸 |
20.9万 |
1,590万 |
| グラン・ラドゥーノ |
2014 |
32戸 |
36.0万 |
2,380万 |
| アパガーデンヒルズ大手町 |
2010 |
40戸 |
26.3万 |
1,960万 |
| 中川栄プリーズ |
1988 |
6戸 |
10.6万 |
2,888万 |
| Ｄ’グランセ高岡八丁道 |
2007 |
56戸 |
34.9万 |
2,680万 |
| 信開レジデンスイン高岡 |
1988 |
70戸 |
15.4万 |
350万 |
| グランフェニーチェ高岡 |
2012 |
60戸 |
33.7万 |
2,150万 |
| 信開ドムス広小路 |
1989 |
58戸 |
15.1万 |
1,150万 |
| サーパス京田 |
2001 |
50戸 |
30.4万 |
2,090万 |
| グラン・シエロ中川 |
2008 |
77戸 |
30.5万 |
2,580万 |
| アーク高岡丸の内 |
1990 |
50戸 |
17.3万 |
1,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2DK |
12.6万 |
- |
12.4万 |
12.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.22万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
660万 |
12.21万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.58万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
660万 |
12.21万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
330万 |
7.94万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
798円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
798円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
798円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
65,000円 |
798円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
925円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
925円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
54,000円 |
710円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。