五十栄ビル

東京都台東区柳橋1丁目29-7 | 築60年 | 35戸

推定相場

五十栄ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,800〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均3,579万円です。1LDKが最も高く平均3,990万円、2DKは平均2,348万円です。

1LDK

6件

3,990万

2DK

5件

2,348万

2LDK

23件

3,579万

3DK

2件

3,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,990万	3,141万	4,445万
2DK	5件	2,348万	1,995万	3,049万
2LDK	23件	3,579万	2,750万	4,556万
3DK	2件	3,307万	3,118万	3,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（41.8万円）と比べて14.5万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.8万/㎡

11件

6-10階

56.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区柳橋1丁目29-7
築年月	1966年5月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	35戸
専有面積	35.00m² ～ 64.06m²
施工会社	杉山建設
管理会社	エード
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五十栄ビル	1966	35戸	54.6万	1,950万
メインステージ浅草橋駅前	2005	44戸	89.9万	2,980万
ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェール	2014	45戸	100.9万	2,580万
ニュー柳橋マンション	1981	7戸	-	-
ドヌール柳橋弐番館	1984	22戸	120.1万	7,780万
クイーンハイツ伊藤	1980	6戸	-	-
浅草橋産業会館	1966	44戸	42.5万	2,980万
ヴォーガコルテ浅草橋	2011	49戸	112.4万	4,780万
東商センタービル	1970	92戸	61.2万	2,980万
第二東商センター１号館	1976	21戸	66.5万	6,020万
日神パレステージ浅草橋	2001	29戸	122.9万	8,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024
2DK	-	-	-	-	-	54.6万	-	64.4万
2LDK	37.7万	41.2万	44.5万	-	67.8万	58.4万	58.4万	-
1LDK	54.7万	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,950万	54.57万/㎡
2024年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	63.8万/㎡
2024年1月	高層	2DK	35㎡〜	2,980万	83.39万/㎡
2024年1月	高層	2DK	35㎡〜	1,998万	55.91万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.43万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.43万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.48万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.48万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.96万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.38万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.43万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,950万	54.57万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.48万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.43万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.8万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.8万/㎡
2020年12月	中層	1R	45㎡〜	2,280万	47.08万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	41.99万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.07万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.72万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.3万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.31万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.71万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	47.39万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.41万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.96万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.87万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.08万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.63万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.63万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.96万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,399万	55.15万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,449万	56.3万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,499万	57.45万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,540万	58.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,800円。2LDKなら月額124,800円が相場です。

1LDK

102,500円

98,000〜109,000円

2LDK

124,800円

113,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,375円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,333円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,428円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,742円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,186円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,186円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,339円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,532円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,628円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。