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ネオハイツ泉中央

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目35-3 | 築33年 | 34戸

推定相場
ネオハイツ泉中央
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（45.4万円）より34.1%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より4.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には107,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・31件）で、平均2,354万円です。3LDKが最も高く平均2,354万円、2LDKは平均1,973万円です。
2LDK
9件
1,973万
2SLDK
17件
2,336万
3LDK
31件
2,354万
4LDK
4件
1,978万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,973万 1,650万 2,380万
2SLDK 17件 2,336万 1,550万 3,080万
3LDK 31件 2,354万 1,780万 3,399万
4LDK 4件 1,978万 1,580万 2,300万

階数別の㎡単価

1-3階
32.1万/㎡
28件
4-7階
31.4万/㎡
34件

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区泉中央1丁目35-3
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積60.80m² ～ 85.50m²
分譲会社大和団地
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
七北田小学校
中学校
七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ泉中央 1993 34戸 29.9万 2,499万
ダイヤグランデ泉中央 1994 34戸 30.4万 2,280万
野村ステイツ泉中央１丁目 2002 19戸 39.7万 4,180万
ライフガーデン泉中央 1997 47戸 32.8万 2,350万
レーベン泉中央 GRAND SEASON 2023 33戸 83.8万 5,180万
プレミスト泉中央駅前 2014 1戸 64.9万 4,200万
シティハウス泉中央パークサイドコート 2012 27戸 47.5万 3,480万
ナイスシティアリーナ泉中央 2012 76戸 67.5万 4,880万
野村ステイツ泉中央イクサス 2002 60戸 48.5万 3,480万
ライオンズマンション泉中央 1994 18戸 15.8万 1,280万
サーパス泉中央 2005 45戸 50.7万 3,998万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.2万 26.5万 31.3万 32.4万 33.5万 38.4万 33.3万 30.4万
2LDK - - - 33.2万 33.2万 33.2万 - 35.6万
2SLDK 34.1万 34.5万 - - 32.7万 36.2万 30.9万 -
4LDK 26.9万 - - - - 28.7万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,499万 29.94万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.59万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,920万 30.95万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.91万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,190万 30.23万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.11万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,290万 31.61万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.11万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.18万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.61万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.71万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.24万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.9万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,990万 41.28万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 35.93万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,080万 42.52万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 70㎡〜 2,140万 28.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,099万 37.13万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,870万 25.82万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,299万 39.53万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.98万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,290万 31.61万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.84万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.84万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,370万 32.72万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,399万 40.73万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.37万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.21万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.02万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.47万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.53万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.37万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.1万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.59万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.53万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.59万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,199万 32.88万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.53万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.1万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.91万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.19万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,700万 25.06万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.16万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.46万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.24万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.24万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.62万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額104,595円。4LDKなら月額104,595円が相場です。
1SLDK
86,000円
85,000〜88,000円
2LDK
128,333円
125,000〜135,000円
3LDK
125,000円
120,000〜135,000円
4LDK
104,595円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
32件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,015円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,498円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,271円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,276円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,617円/㎡
2023年8月 低層 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,362円/㎡
2023年8月 低層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,276円/㎡
2023年8月 低層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,271円/㎡
2023年6月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,208円/㎡
2023年6月 低層 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,290円/㎡
2023年6月 低層 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,204円/㎡
2023年5月 低層 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,434円/㎡
2023年5月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,342円/㎡
2023年5月 低層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,337円/㎡
2023年4月 低層 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,577円/㎡
2023年4月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,471円/㎡
2023年4月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,477円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 65㎡〜 115,000円 1,649円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,538円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,544円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 65㎡〜 123,000円 1,763円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 123,000円 1,645円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 123,000円 1,645円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 123,000円 1,651円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,671円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,678円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,672円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,015円/㎡
2023年1月 低層 4LDK 70㎡〜 130,000円 1,738円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。