ダイヤグランデ泉中央

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目34-3 | 築32年 | 34戸

推定相場

ダイヤグランデ泉中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2021年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均2,245万円、1LDKは平均2,049万円です。

1LDK

2件

2,049万

2LDK

2件

2,165万

3LDK

25件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,049万	1,999万	2,099万
2LDK	2件	2,165万	1,750万	2,580万
3LDK	25件	2,245万	1,590万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（30.4万円）と比べて4.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

30.4万/㎡

15件

3階以上

34.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区泉中央1丁目34-3
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	56.50m² ～ 74.90m²
分譲会社	三菱地所住宅販売
施工会社	飛島建設共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

七北田小学校

中学校

七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤグランデ泉中央	1994	34戸	30.4万	2,280万
ネオハイツ泉中央	1993	34戸	29.9万	2,499万
野村ステイツ泉中央１丁目	2002	19戸	39.7万	4,180万
シティハウス泉中央パークサイドコート	2012	27戸	47.5万	3,480万
レーベン泉中央 GRAND SEASON	2023	33戸	83.8万	5,180万
プレミスト泉中央駅前	2014	1戸	64.9万	4,200万
ライフガーデン泉中央	1997	47戸	32.8万	2,350万
野村ステイツ泉中央イクサス	2002	60戸	48.5万	3,480万
ナイスシティアリーナ泉中央	2012	76戸	67.5万	4,880万
ライオンズマンション泉中央	1994	18戸	15.8万	1,280万
サーパス泉中央	2005	45戸	50.7万	3,998万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	30.8万	27.8万	26.9万	33.0万	30.3万	36.0万	41.6万	30.4万
2LDK	-	-	-	31.0万	-	-	38.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.45万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.82万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.72万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.3万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.69万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.97万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,999万	35.39万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.33万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,099万	37.16万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.84万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.44万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.4万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.97万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.84万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.33万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.98万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.29万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.93万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.8万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.84万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.59万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.86万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.59万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,800円。

3LDK

109,800円

100,000〜120,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,713円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,742円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,806円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,806円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,691円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。