ダイヤグランデ泉中央
宮城県仙台市泉区泉中央1丁目34-3 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2021年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,352万円です。3LDKが最も高く平均2,352万円、2LDKは平均2,111万円です。
1LDK
2,125万
2件
2LDK
2,111万
2件
3LDK
2,352万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,125万 | 2,073万 | 2,177万 |
| 2LDK | 2件 | 2,111万 | 1,867万 | 2,354万 |
| 3LDK | 25件 | 2,352万 | 1,621万 | 3,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（30.4万円）と比べて4.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
15件
30.4万/㎡
3階以上
14件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
七北田小学校
中学校
七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ泉中央 | 1994 | 34戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ネオハイツ泉中央 | 1993 | 34戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| 野村ステイツ泉中央１丁目 | 2002 | 19戸 | 39.7万 | 4,180万 |
| シティハウス泉中央パークサイドコート | 2012 | 27戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| レーベン泉中央 GRAND SEASON | 2023 | 33戸 | 83.8万 | 5,180万 |
| プレミスト泉中央駅前 | 2014 | 1戸 | 64.9万 | 4,200万 |
| ライフガーデン泉中央 | 1997 | 47戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| 野村ステイツ泉中央イクサス | 2002 | 60戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ナイスシティアリーナ泉中央 | 2012 | 76戸 | 67.5万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション泉中央 | 1994 | 18戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| アルバ泉パーク | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 74.9㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 27.8万 | 26.9万 | 33.0万 | 30.3万 | 36.0万 | 41.6万 | 30.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.0万 | - | - | 38.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,800円。
3LDK
100,000〜120,000円
109,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。