宝マンション豊田本町
愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,843万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 1,843万 | 1,611万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
4件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立伝馬小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション豊田本町 | 2003 | 27戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ユニーブル豊田本町 | 1990 | 13戸 | 18.7万 | 1,299万 |
| 宝マンション豊 | 1991 | 24戸 | 24.5万 | 1,698万 |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| ハイツ江戸 | 1976 | 19戸 | 8.2万 | 520万 |
| カルティア伝馬 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 3,298万 |
| 瑞穂センチュリーマンション | 1975 | - | - | - |
| ベリスタ豊田本町 | 2008 | - | - | - |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| アルカディアタウン神宮南 | 1988 | 16戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| 浮島マンション | 1973 | 33戸 | 8.5万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 83.4㎡ | 29.7万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 20.8万 | 24.4万 | 25.6万 | 26.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。