山内ヴィラージュ火の山
山口県下関市みもすそ川町6-43 | 築42年 | 45戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（11.4万円）より52.0%低く、下関市全体の平均（18.1万円）より69.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で44.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では132.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には40,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均527万円です。3LDKが最も高く平均527万円、1Rは平均170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
170万 |
141万 |
188万 |
| 3LDK |
10件 |
527万 |
290万 |
711万 |
| 4DK |
5件 |
352万 |
161万 |
560万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市みもすそ川町6-43 |
|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.44m² ～ 74.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 山内興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
7.5万 |
- |
- |
- |
5.2万 |
2.3万 |
- |
5.5万 |
| 3LDK |
8.2万 |
7.4万 |
7.0万 |
- |
- |
- |
4.3万 |
4.8万 |
| 1R |
- |
- |
- |
2.6万 |
- |
2.1万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
410万 |
5.5万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
330万 |
4.84万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
290万 |
4.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
150万 |
2.33万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1R |
70㎡〜 |
150万 |
2.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
290万 |
4.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
380万 |
5.9万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1R |
70㎡〜 |
200万 |
2.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
1R |
70㎡〜 |
200万 |
2.81万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1R |
70㎡〜 |
150万 |
2.11万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.8万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
498万 |
7.05万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
510万 |
7.22万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
510万 |
7.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
530万 |
7.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
590万 |
7.91万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
8.21万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
560万 |
7.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
8.21万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額47,714円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
40,000円 |
586円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
822円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
660円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
660円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
660円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
49,000円 |
718円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
55,000円 |
806円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
55,000円 |
806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。