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TOP›三重県›桑名市›スペリア桑名アネックス１

スペリア桑名アネックス１

三重県桑名市福島962 | 築29年 | 170戸

推定相場
スペリア桑名アネックス１
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。桑名市全体の平均（27.3万円）より15.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,857円から2023年には90,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均1,800万円です。4LDKが最も高く平均1,865万円、2SLDKは平均1,651万円です。
2SLDK
4件
1,651万
3LDK
38件
1,800万
4LDK
8件
1,865万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,651万 1,589万 1,733万
3LDK 38件 1,800万 1,187万 2,356万
4LDK 8件 1,865万 1,643万 2,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.8万/㎡
7件
4-7階
17.8万/㎡
8件
8階以上
20.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市福島962
築年月1997年4月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数170戸
専有面積67.71m² ～ 77.40m²
分譲会社トウメイハウス
施工会社新井組
管理会社ミソノサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩13分

学区情報

小学校
桑名市立修徳小学校
中学校
桑名市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スペリア桑名アネックス１ 1997 170戸 23.0万 1,780万
グランコート桑名ラフィネ 2007 42戸 34.6万 2,550万
グランコート桑名ノースステージ 2003 37戸 25.2万 1,950万
デュオヒルズ桑名 2024 53戸 - -
ロフティ桑名 2003 25戸 29.5万 2,980万
ポレスター北浜 2008 44戸 32.9万 3,380万
ライオンズ桑名グランサイト 2016 47戸 45.4万 3,480万
ポレスター桑名弐番館 2004 34戸 29.8万 2,990万
ポレスターガーデンシティ桑名 2003 69戸 23.5万 2,580万
ハイレジデンス参宮 1987 38戸 18.5万 1,380万
デュオヒルズ桑名駅前 2019 29戸 50.0万 4,499万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.0万 18.0万 20.1万 22.8万 19.1万 18.0万 19.3万 23.0万
4LDK 19.0万 23.0万 - - - 20.7万 18.7万 23.0万
2SLDK - - - - 18.2万 23.1万 19.9万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.91万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,186万 30.16万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.63万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.99万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,500万 19.39万/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 1,400万 19.95万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,540万 22.75万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.49万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,600万 20.68万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.66万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.34万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.23万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.19万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 968万 13.79万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.52万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.34万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.32万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.29万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,470万 19万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.8万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.95万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.94万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.38万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.13万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,130万 16.03万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.38万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 790万 11.26万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額97,222円が相場です。
3LDK
95,000円
75,000〜110,000円
4LDK
97,222円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
16件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,188円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,108円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,248円/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。