ダイアパレス南郷南
北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目12-1 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2019年は20.9万/㎡へ、6年間で33.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,529万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,529万 | 1,140万 | 1,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（15.4万円）と比べて4.0万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
15.4万/㎡
3階以上
7件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 98.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南郷南 | 1995 | 30戸 | 20.3万 | 1,390万 |
| 栄通シティハウス | 1999 | 22戸 | 25.3万 | 2,590万 |
| コープ野村ステイツ南郷 | 1995 | - | - | - |
| コープ野村南郷１３丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト | 2023 | 40戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| クリーンリバー月寒東 | 1988 | 118戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通イースト | 2023 | 40戸 | 59.9万 | 4,190万 |
| ビッグバーンズマンション南郷II | 1991 | 19戸 | 10.4万 | 275万 |
| 南郷シティハウス | 1987 | 37戸 | 39.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 18.3万 | 14.5万 | 18.3万 | 20.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.02万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,750円。
2LDK
75,000〜90,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。