ダイアパレス南郷南

北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目12-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス南郷南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2019年は20.9万/㎡へ、6年間で33.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

1,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,219万	980万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（15.4万円）と比べて4.0万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.4万/㎡

9件

3階以上

19.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東五条14丁目12-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	68.36m² ～ 98.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南郷南	1995	30戸	20.3万	1,390万
栄通シティハウス	1999	22戸	25.3万	2,590万
コープ野村南郷１３丁目	1989	67戸	25.7万	2,580万
チサンマンション南郷栄通り	1988	32戸	23.2万	1,780万
アルビオ・ガーデン南郷通	2023	80戸	67.0万	6,200万
アルビオ・ガーデン南郷通ウエスト	2023	40戸	67.0万	6,200万
クリーンリバー月寒東	1988	118戸	19.0万	1,680万
アルビオ・ガーデン南郷通イースト	2023	40戸	59.9万	4,190万
ビッグバーンズマンション南郷II	1991	19戸	10.4万	275万
南郷シティハウス	1987	37戸	39.9万	2,880万
ビッグバーンズマンション南郷	1989	20戸	10.4万	275万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019
3LDK	15.7万	18.3万	14.5万	18.3万	20.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	-	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.34万/㎡
2019年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.95万/㎡
2019年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.34万/㎡
2018年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.29万/㎡
2017年7月	-	3LDK	65㎡〜	990万	14.49万/㎡
2017年1月	-	3LDK	65㎡〜	990万	14.49万/㎡
2016年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2016年5月	-	3LDK	65㎡〜	990万	14.49万/㎡
2016年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.73万/㎡
2013年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2013年7月	-	3LDK	95㎡〜	1,180万	12万/㎡
2013年7月	-	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.02万/㎡
2013年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.29万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.02万/㎡
2013年12月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2013年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,750円。

2LDK

78,750円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	-	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2015年9月	-	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2015年10月	-	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2015年10月	-	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。