コスモ千葉東

千葉県千葉市緑区誉田町2丁目23-254 | 築35年 | 76戸

推定相場

コスモ千葉東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,167〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均945万円です。4LDKが最も高く平均1,024万円、3LDKは平均945万円です。

3LDK

28件

945万

4LDK

7件

1,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	945万	550万	1,500万
4LDK	7件	1,024万	670万	1,200万

階数別の㎡単価

1-5階

14.1万/㎡

28件

6-10階

12.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県千葉市緑区誉田町2丁目23-254
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	64.02m² ～ 82.22m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	地崎工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

誉田駅

JR外房線

徒歩9分

学区情報

小学校

誉田小学校

中学校

誉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ千葉東	1991	76戸	14.3万	990万
グランコート誉田	1994	39戸	19.5万	1,390万
モアステージ誉田	1996	76戸	19.6万	1,380万
コスモ誉田プレイズヒル	1994	50戸	12.7万	790万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.9万	10.4万	11.7万	18.0万	21.2万	19.1万	11.6万	16.4万
4LDK	11.9万	-	-	-	15.1万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.58万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	7.92万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	7.92万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.36万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	12.96万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.08万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.2万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.18万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	930万	13.84万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.68万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.73万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	11.96万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	980万	11.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	11.96万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.73万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	980万	11.92万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.38万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.36万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.36万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	80㎡〜	670万	8.16万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	700万	10.08万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.64万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	980万	11.93万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,600円。

3LDK

66,600円

62,000〜75,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	959円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	944円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	953円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	997円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	997円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,042円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	956円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。