ライオンズマンション久屋公園

愛知県名古屋市中区栄4丁目15-23 | 築45年 | 109戸

推定相場

ライオンズマンション久屋公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,714円から2025年には130,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均2,414万円です。3Kが最も高く平均2,653万円、1Kは平均873万円です。

2件

1,830万

3件

873万

1DK

2件

1,480万

1LDK

15件

1,539万

2件

1,690万

2LDK

8件

2,377万

3件

2,653万

3LDK

21件

2,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,830万	680万	2,980万
1K	3件	873万	750万	1,080万
1DK	2件	1,480万	1,460万	1,500万
1LDK	15件	1,539万	780万	2,500万
2K	2件	1,690万	980万	2,400万
2LDK	8件	2,377万	1,850万	2,799万
3K	3件	2,653万	2,200万	2,980万
3LDK	21件	2,414万	1,630万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（27.1万円）と比べて6.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.1万/㎡

44件

6-10階

32.7万/㎡

20件

11-20階

33.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄4丁目15-23
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	109戸
専有面積	31.82m² ～ 144.01m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩5分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久屋公園	1981	109戸	29.8万	2,580万
栄ハイホーム	1973	120戸	31.1万	550万
栄グリーンマンション	1978	19戸	30.0万	715万
葛	1982	32戸	20.3万	899万
プラウドタワー栄	2021	96戸	90.3万	4,980万
プレサンス栄モード	2013	42戸	59.6万	1,480万
プレサンス栄フロント	2020	130戸	66.6万	1,480万
プレサンスジェネ栄	2014	81戸	64.3万	4,200万
モリダイヤハイツ栄	1982	50戸	35.2万	1,280万
エスリード栄ザパーク	2024	65戸	-	-
サンテアビタシオン	1981	23戸	30.8万	1,998万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	33.4万	-	-	31.2万	-	29.8万
3LDK	-	32.0万	37.7万	35.0万	34.8万	36.8万	33.6万	-
1LDK	31.4万	-	-	-	-	-	31.3万	-
2LDK	-	34.2万	-	-	33.9万	37.5万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.8万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.56万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.33万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.56万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,799万	41.04万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.31万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.5万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.95万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.92万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.03万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.92万/㎡
2023年3月	1〜3階	3K	85㎡〜	2,200万	25.41万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	33.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.52万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.12万/㎡
2022年4月	1〜3階	3K	85㎡〜	2,980万	34.41万/㎡
2022年10月	1〜3階	3K	85㎡〜	2,780万	32.1万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,080万	27.7万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	680万	17.44万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,000万	33.41万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.72万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,460万	37.44万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.39万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,500万	38.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,598万	34.17万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	75㎡〜	2,980万	37.72万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.66万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,000万	25.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,030万	26.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.33万/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	1,500万	35.04万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,500万	38.47万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	780万	20.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.11万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.33万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.58万/㎡
2018年10月	10〜12階	4K	140㎡〜	4,980万	34.59万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,000万	25.64万/㎡
2018年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	1,500万	35.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.53万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.53万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.98万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.57万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.96万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	790万	20.26万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

82,000円

58,000〜125,000円

1SK

79,000円

78,000〜80,000円

1LDK

92,816円

60,000〜118,000円

88,167円

80,000〜100,000円

2LDK

130,900円

76,000〜160,000円

3LDK

119,000円

80,000〜170,000円

4LDK

126,000円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

16件

10〜15万

44件

15〜20万

11件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,959円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,936円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,331円/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,801円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,362円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,389円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,362円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	119,000円	1,368円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,639円/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,243円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	137,500円	1,782円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	137,500円	1,783円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,639円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,734円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,207円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	80,000円	2,051円/㎡
2022年2月	1〜3階	1SK	35㎡〜	78,000円	2,000円/㎡
2022年2月	1〜3階	1SK	35㎡〜	80,000円	2,051円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,336円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,337円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。