葛
愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20 | 築44年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（34.2万円）より40.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では48.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には110,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・8件）で、平均2,068万円です。4LDKが最も高く平均3,980万円、2DKは平均1,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
1,567万 |
1,080万 |
1,980万 |
| 2DK |
7件 |
1,132万 |
899万 |
1,344万 |
| 2LDK |
8件 |
2,068万 |
1,800万 |
2,580万 |
| 4LDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.07m² ～ 95.29m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
30.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
20.3万 |
| 2LDK |
- |
23.4万 |
23.4万 |
23.4万 |
39.1万 |
39.1万 |
29.5万 |
- |
| 1LDK |
31.9万 |
- |
- |
- |
40.1万 |
40.1万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
899万 |
20.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,040万 |
23.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,140万 |
25.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.48万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.15万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.15万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.15万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
23.43万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
23.43万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
23.43万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
23.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,640万 |
32.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,344万 |
30.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.4万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,450万 |
32.75万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,450万 |
32.75万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
195㎡〜 |
3,980万 |
20.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,170万 |
26.43万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
195㎡〜 |
3,980万 |
20.05万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.9万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.74万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,400円。2LDKなら月額113,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。