葛
愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で12.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では48.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には110,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 50.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・8件）で、平均2,588万円です。4LDKが最も高く平均7,076万円、2DKは平均1,842万円です。
1LDK
1,961万
7件
2DK
1,842万
7件
2LDK
2,588万
8件
4LDK
7,076万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,961万 | 1,404万 | 2,320万 |
| 2DK | 7件 | 1,842万 | 899万 | 3,019万 |
| 2LDK | 8件 | 2,588万 | 1,980万 | 4,050万 |
| 4LDK | 2件 | 7,076万 | 7,076万 | 7,076万 |
階数別の㎡単価
4-7階
18件
27.9万/㎡
8階以上
6件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄4丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩6分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛 | 1982 | 32戸 | 20.3万 | 899万 |
| プレサンスグラン栄THE TOWER | 2021 | - | - | - |
| プレサンス栄フロント | 2020 | 130戸 | 66.6万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ栄ザ・レジデンス | 2021 | - | - | - |
| プレサンス栄モード | 2013 | 42戸 | 59.6万 | 1,480万 |
| 栄ハイホーム | 1973 | 120戸 | 31.1万 | 550万 |
| プラウドタワー栄 | 2021 | 96戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| プレサンスジェネ栄 | 2014 | 81戸 | 64.3万 | 4,200万 |
| 栄グリーンマンション | 1978 | 19戸 | 30.0万 | 715万 |
| ライオンズマンション久屋公園 | 1981 | 109戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| 栄シティハウス | 1998 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 30.4万 | - | - | - | - | - | 24.6万 | 20.3万 |
| 2LDK | - | 23.4万 | 23.4万 | 23.4万 | 39.1万 | 39.1万 | 29.5万 | - |
| 1LDK | 31.9万 | - | - | - | 40.1万 | 40.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 899万 | 20.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,040万 | 23.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,140万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,344万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 3,980万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,170万 | 26.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 3,980万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,400円。2LDKなら月額113,400円が相場です。
2DK
85,000〜110,000円
91,250円
2LDK
70,000〜160,000円
113,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。