プラウドタワー栄

愛知県名古屋市中区栄5丁目1-23 | 築5年 | 96戸

推定相場

プラウドタワー栄

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の111.8万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、5年間で6.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

56万43万30万17万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2025年には167,227円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・82件）で、平均7,986万円です。ーが最も高く平均18,667万円、1LDKは平均4,336万円です。

ー

3件

18,667万

1LDK

16件

4,336万

2LDK

82件

7,986万

2SLDK

9件

13,206万

3LDK

6件

13,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	18,667万	15,000万	21,800万
1LDK	16件	4,336万	3,799万	4,590万
2LDK	82件	7,986万	4,380万	27,800万
2SLDK	9件	13,206万	4,780万	28,750万
3LDK	6件	13,185万	7,700万	17,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は150.0万円で、1-5階（90.4万円）と比べて59.6万円（+65.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

90.4万/㎡

11件

6-10階

90.8万/㎡

39件

11-20階

102.6万/㎡

29件

21階以上

150万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +59.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄5丁目1-23
築年月	2021年4月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	96戸
専有面積	44.97m² ～ 140.63m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立栄小学校

中学校

名古屋市立前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドタワー栄	2021	96戸	90.3万	4,980万
葛	1982	32戸	20.3万	899万
ライオンズマンション久屋公園	1981	109戸	29.8万	2,580万
プレサンス栄フロント	2020	130戸	66.6万	1,480万
プレサンスジェネ栄	2014	81戸	64.3万	4,200万
栄ハイホーム	1973	120戸	31.1万	550万
栄グリーンマンション	1978	19戸	30.0万	715万
モリダイヤハイツ栄	1982	50戸	35.2万	1,280万
プレサンス栄モード	2013	42戸	59.6万	1,480万
エスリード栄ザパーク	2024	65戸	-	-
サンテアビタシオン	1981	23戸	30.8万	1,998万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

19件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	100.5万	113.6万	108.6万	117.9万	108.1万	90.3万
ー	-	-	-	155.0万	-	169.5万
1LDK	-	89.4万	97.4万	91.4万	98.0万	97.1万
3LDK	-	133.6万	122.0万	122.0万	173.2万	173.2万

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2026年3月	21〜23階	ー	100㎡〜	15,000万	148.68万/㎡
2026年2月	21〜23階	ー	100㎡〜	19,200万	190.31万/㎡
2026年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	4,590万	98.04万/㎡
2026年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.18万/㎡
2026年1月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	17,470万	173.17万/㎡
2026年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2026年1月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	4,590万	98.04万/㎡
2025年9月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	4,590万	98.04万/㎡
2025年7月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	7,600万	131.86万/㎡
2025年6月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	8,280万	117.48万/㎡
2025年6月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	17,470万	173.17万/㎡
2025年6月	21〜23階	2LDK	90㎡〜	11,800万	130.61万/㎡
2025年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2025年1月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,590万	83.23万/㎡
2025年1月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	7,600万	131.86万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	4,590万	98.04万/㎡
2025年12月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	17,470万	173.17万/㎡
2025年12月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	8,280万	117.48万/㎡
2025年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2025年10月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.5万/㎡
2024年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.93万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.93万/㎡
2024年8月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	9,990万	110.57万/㎡
2024年8月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	19,200万	190.31万/㎡
2024年7月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.42万/㎡
2024年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	9,500万	122万/㎡
2024年6月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	7,600万	131.86万/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	11,300万	125.07万/㎡
2024年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	5,200万	94.29万/㎡
2024年5月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	7,950万	137.93万/㎡
2024年5月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	19,800万	196.26万/㎡
2024年4月	21〜23階	2SLDK	140㎡〜	23,800万	169.24万/㎡
2024年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2024年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.92万/㎡
2024年3月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	19,200万	190.31万/㎡
2024年3月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	7,600万	131.86万/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,690万	85.05万/㎡
2024年12月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.86万/㎡
2024年12月	21〜23階	2LDK	90㎡〜	11,800万	130.61万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,860万	88.13万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,960万	89.94万/㎡
2024年11月	21〜23階	ー	140㎡〜	21,800万	155.02万/㎡
2024年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.3万/㎡
2024年10月	21〜23階	2LDK	70㎡〜	7,800万	110.67万/㎡
2023年9月	21〜23階	2LDK	100㎡〜	17,000万	168.51万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	9,500万	122万/㎡
2023年9月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.08万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額216,765円。3LDKなら月額430,000円が相場です。

1LDK

151,177円

120,000〜176,000円

2LDK

216,765円

139,000〜500,000円

2SLDK

243,333円

200,000〜280,000円

3LDK

430,000円

290,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

86件

20〜30万

49件

30万以上

7件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,228円/㎡
2025年9月	21〜23階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,730円/㎡
2025年7月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,339円/㎡
2025年7月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,204円/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,417円/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,054円/㎡
2025年5月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,268円/㎡
2025年5月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,596円/㎡
2025年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,536円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,204円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,235円/㎡
2025年4月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,447円/㎡
2025年3月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,891円/㎡
2025年2月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,359円/㎡
2025年2月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,336円/㎡
2025年1月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,668円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,053円/㎡
2025年12月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,235円/㎡
2025年11月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,536円/㎡
2025年11月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,119円/㎡
2025年11月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,210円/㎡
2025年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,520円/㎡
2024年9月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,514円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,990円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,447円/㎡
2024年8月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,336円/㎡
2024年7月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,354円/㎡
2024年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,629円/㎡
2024年7月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,113円/㎡
2024年6月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,291円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。