プレサンス栄フロント

愛知県名古屋市中区栄5丁目4-31 | 築6年 | 130戸

推定相場

プレサンス栄フロント

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の81.3万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、4年間で18.0%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の58,961円から2026年には63,777円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,703万円です。1LDKが最も高く平均2,160万円、1Kは平均1,703万円です。

7件

1,703万

1LDK

2件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,703万	1,480万	1,900万
1LDK	2件	2,160万	2,160万	2,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（69.8万円）と比べて15.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.8万/㎡

4件

8階以上

85.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄5丁目4-31
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	21.20m² ～ 29.61m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス栄フロント	2020	130戸	66.6万	1,480万
プレサンスジェネ栄	2014	81戸	64.3万	4,200万
葛	1982	32戸	20.3万	899万
エスリード栄ザパーク	2024	65戸	-	-
プラウドタワー栄	2021	96戸	90.3万	4,980万
プレサンス栄モード	2013	42戸	59.6万	1,480万
栄ハイホーム	1973	120戸	31.1万	550万
栄グリーンマンション	1978	19戸	30.0万	715万
ライオンズマンション久屋公園	1981	109戸	29.8万	2,580万
リヴシティ栄	2007	77戸	-	-
モリダイヤハイツ栄	1982	50戸	35.2万	1,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
1K	89.6万	75.7万	66.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.64万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	81.61万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	80.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	74.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	2,160万	72.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	2,160万	72.95万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	89.63万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	89.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（510件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額57,451円。1LDKなら月額78,284円が相場です。

57,451円

52,700〜79,100円

1LDK

78,284円

71,110〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

484件

8〜10万

26件

全 510 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,689円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,745円/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	89,000円	3,006円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,100円	2,646円/㎡
2026年3月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	86,930円	2,936円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	84,000円	2,837円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,800円	2,782円/㎡
2026年3月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,938円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,681円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,700円	2,688円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,670円	2,642円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,670円	2,687円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,100円	2,732円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,611円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,688円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,670円	2,507円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,017円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,700円	2,643円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,700円	2,508円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,681円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,700円	2,575円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,152円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,010円	2,784円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,100円	2,788円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,700円	2,553円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	81,000円	2,736円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,700円	2,688円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,670円	2,687円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,611円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	85,110円	2,874円/㎡

他 480 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。