ラポール伏見

北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1 | 築41年 | 50戸

推定相場

ラポール伏見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均1,674万円です。4LDKが最も高く平均1,990万円、ーは平均1,495万円です。

ー

2件

1,495万

3LDK

19件

1,674万

4LDK

17件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,495万	1,100万	1,890万
3LDK	19件	1,674万	1,100万	2,249万
4LDK	17件	1,990万	1,400万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（18.2万円）と比べて2.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

18.2万/㎡

10件

6-10階

20.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	81.35m² ～ 98.10m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	清水建設
管理会社	北海道住宅協会
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール伏見	1985	50戸	26.7万	2,590万
ライオンズマンション伏見弐番館	1998	20戸	36.5万	2,290万
ライオンズマンション伏見壱番館	1998	20戸	34.8万	2,480万
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
シティオ旭ヶ丘	1996	41戸	34.6万	2,080万
ラピスガーデン旭ヶ丘	1999	28戸	39.7万	3,280万
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	16.5万	20.4万	19.1万	-	-	27.8万	26.7万
3LDK	19.4万	-	15.0万	-	18.0万	23.1万	24.3万	-
ー	-	-	19.3万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,079万	25.56万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.97万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,029万	24.95万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,029万	24.95万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.83万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,249万	27.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.2万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.83万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.56万/㎡
2019年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,400万	14.41万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.08万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.72万/㎡
2018年3月	1〜3階	ー	95㎡〜	1,890万	19.27万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,130万	13.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,130万	11.9万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.83万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.62万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.67万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.69万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.43万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	85㎡〜	1,100万	12.78万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.66万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。