ラポール伏見

北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1 | 築41年 | 50戸

推定相場

ラポール伏見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,391万円、3LDKは平均2,041万円です。

ー

2件

2,243万

3LDK

19件

2,041万

4LDK

17件

2,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,243万	1,809万	2,676万
3LDK	19件	2,041万	1,569万	2,762万
4LDK	17件	2,391万	1,666万	2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（18.2万円）と比べて2.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

18.2万/㎡

10件

6-10階

20.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	81.35m² ～ 98.10m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	清水建設
管理会社	北海道住宅協会
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール伏見	1985	50戸	26.7万	2,590万
コープ野村旭ヶ丘	1980	-	-	-
ライオンズマンション伏見弐番館	1998	20戸	36.5万	2,290万
ライオンズマンション伏見壱番館	1998	20戸	34.8万	2,480万
旭ヶ丘みたかマンション	1972	-	-	-
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
シティオ旭ヶ丘	1996	41戸	34.6万	2,080万
ラピスガーデン旭ヶ丘	1999	28戸	39.7万	3,280万
東急ドエルアルス旭ヶ丘	1994	-	-	-
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	16.5万	20.4万	19.1万	-	-	27.8万	26.7万
3LDK	19.4万	-	15.0万	-	18.0万	23.1万	24.3万	-
ー	-	-	19.3万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,079万	25.56万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.97万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,029万	24.95万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.66万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,029万	24.95万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.83万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,249万	27.65万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.2万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.83万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.56万/㎡
2019年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,400万	14.41万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.08万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.72万/㎡
2018年3月	1〜3階	ー	95㎡〜	1,890万	19.27万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,130万	13.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,130万	11.9万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.83万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.62万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.67万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.69万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.43万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	85㎡〜	1,100万	12.78万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.66万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.53万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。