スカイヒルズ磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1 | 築33年 | 12戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
1,188万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 1,188万 | 960万 | 1,416万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.82m² ～ 54.14m² |
| 分譲会社 | サンライフユニオン |
| 施工会社 | 銅藤建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩20分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山王台小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイヒルズ磯子 | 1993 | 12戸 | 24.5万 | 990万 |
| 東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟 | 1991 | 79戸 | 22.5万 | 2,600万 |
| 東急ドエルステージ２１磯子Ａ棟 | 1991 | 84戸 | 26.3万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス磯子 | 1994 | 14戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 磯子レインボーハイツ９－４号棟 | 1983 | 6戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| 磯子レインボーハイツ９－３号棟 | 1983 | 18戸 | 31.4万 | 2,290万 |
| 磯子レインボーハイツ９－２号棟 | 1979 | 12戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| 磯子レインボーハイツ１０－３号棟 | 1980 | 12戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| 磯子レインボーハイツ８－１号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ９－１号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| 磯子レインボーハイツ１０－４号棟 | 1980 | 16戸 | 20.6万 | 1,499万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2K | 19.3万 | 26.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 2K | 40㎡〜 | 990万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額61,989円。
2DK
46,000〜75,000円
61,989円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,900円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。