エスポワール山上弐番館
福岡県大牟田市山上町3 | 築30年 | 72戸
最新データ
2024年1月
売買16件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（19.5万円）より12.9%低く、大牟田市全体の平均（14.9万円）を13.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2024年は17万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には69,600円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
1,000万 |
587万 |
1,302万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市山上町3 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.09m² ～ 80.46m² |
|---|
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | モトムラ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
12.6万 |
13.2万 |
15.1万 |
15.8万 |
13.4万 |
17.0万 |
17.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.97万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
11.33万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.97万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.79万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
960万 |
14.37万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.38万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
12.27万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.98万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
ー |
70㎡〜 |
890万 |
12.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.53万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額78,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
993円/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
993円/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
965円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
991円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。