エスポワール大牟田
福岡県大牟田市上町2丁目4-15 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.6万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、5年間で35.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には60,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均773万円です。3LDKが最も高く平均915万円、３ＬＤＫは平均773万円です。
３ＬＤＫ
773万
7件
3LDK
915万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 773万 | 632万 | 850万 |
| 3LDK | 4件 | 915万 | 825万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、4-7階（12.3万円）と比べて2.0万円（+16.3%）高くなっています。
4-7階
2件
12.3万/㎡
8階以上
2件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市上町2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 85.67m² |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩19分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大牟田 | 1992 | 29戸 | 15.7万 | 1,098万 |
| コアマンションヴェルデリーナ上官 | 1997 | 71戸 | 19.6万 | 1,388万 |
| 上官マンション | 1986 | 13戸 | 4.1万 | 280万 |
| 有明館 | 1995 | 27戸 | 11.8万 | 880万 |
| エスポワール山上弐番館 | 1996 | 72戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| プラネスト大牟田ステーション | 2017 | 38戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| フェスティオ五月橋ガーデニア | 2007 | 56戸 | 22.0万 | 1,530万 |
| エバーライフ大牟田 | 2008 | 140戸 | 27.1万 | 1,600万 |
| 築町マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| クローバーマンション大牟田駅前 | 1989 | 44戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| プラネスト不知火アベニュー | 2018 | 52戸 | 27.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.4万 | - | 12.9万 | 15.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額87,000円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
3LDK
62,000〜66,000円
64,000円
4LDK
87,000〜87,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。