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エスポワール大牟田

福岡県大牟田市上町2丁目4-15 | 築34年 | 29戸

推定相場
エスポワール大牟田
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均(18.2万円)より13.9%低く、大牟田市全体の平均(14.9万円)を5.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
20212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.6万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、5年間で35.1%上昇しました(年平均+7.0%)。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には60,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・6件)で、平均761万円です。3LDKが最も高く平均915万円、3LDKは平均761万円です。
3LDK
6件
761万
3LDK
4件
915万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 761万 632万 811万
3LDK 4件 915万 825万 1,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、4-7階(12.3万円)と比べて2.0万円(+16.3%)高くなっています。
4-7階
12.3万/㎡
2件
8階以上
14.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県大牟田市上町2丁目4-15
築年月1992年10月(築34年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積56.50m² ~ 85.67m²
管理会社モトムラ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多~八代) / 西鉄天神大牟田線
徒歩11分
🚉
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩19分

学区情報

小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール大牟田 1992 29戸 15.7万 1,098万
コアマンションヴェルデリーナ上官 1997 71戸 19.6万 1,388万
上官マンション 1986 13戸 4.1万 280万
有明館 1995 27戸 11.8万 880万
エスポワール山上弐番館 1996 72戸 17.0万 1,300万
プラネスト大牟田ステーション 2017 38戸 38.1万 2,980万
フェスティオ五月橋ガーデニア 2007 56戸 22.0万 1,530万
エバーライフ大牟田 2008 140戸 27.1万 1,600万
築町マンション 1982 14戸 - -
クローバーマンション大牟田駅前 1989 44戸 16.7万 1,300万
プラネスト不知火アベニュー 2018 52戸 27.6万 1,980万

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202420252026
3LDK 11.6 11.4 - 12.9 15.7
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.68万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 800万 13.06万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 820万 11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の40%)で、平均月額87,000円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
3LDK
64,000円
62,000〜66,000円
4LDK
87,000円
87,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 60,000円 979円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 62,000円 939円/㎡
2014年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 87,000円 1,015円/㎡
2014年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 87,000円 1,017円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。