ホワイトキャッスル菊井
愛知県名古屋市西区新道2丁目14-22 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,443万円です。2LDKが最も高く平均1,443万円、4LDKは平均1,074万円です。
2LDK
1,443万
4件
3LDK
1,159万
3件
4LDK
1,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,443万 | 1,334万 | 1,490万 |
| 3LDK | 3件 | 1,159万 | 1,082万 | 1,198万 |
| 4LDK | 2件 | 1,074万 | 1,050万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、4-7階（13.6万円）と比べて4.1万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
13.6万/㎡
8階以上
4件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道2丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.33m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル菊井 | 1980 | 22戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| オープンレジデンシア名古屋NORTH | 2024 | - | - | - |
| ファステート名古屋駅前ドリーム | 2023 | 104戸 | 74.2万 | 2,130万 |
| サンクレイドル名古屋 | 2022 | 39戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| ライオンズミッドナゴヤレジデンス | 2011 | - | - | - |
| エスポアしんみちA棟 | 1985 | - | - | - |
| ソシアルセイワ名駅北 | 1997 | 41戸 | 54.8万 | 4,450万 |
| エスポアしんみち | 1985 | - | - | - |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア名古屋菊井通 | 2022 | - | - | - |
| パルティール名駅北 | 2017 | 63戸 | 68.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.9万 | - | 14.5万 |
| 2LDK | 15.3万 | - | - | 20.1万 | - |
| 4LDK | - | 13.3万 | 13.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額105,000円。
2LDK
100,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。