フローレス田島２

大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 | 築36年 | 50戸

推定相場

フローレス田島２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,354万円です。3LDKが最も高く平均1,442万円、2LDKは平均1,354万円です。

2LDK

10件

1,354万

3LDK

5件

1,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,354万	1,200万	2,199万
3LDK	5件	1,442万	1,180万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、4-7階（23.8万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

23.8万/㎡

2件

8階以上

24.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	52.49m² ～ 85.99m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	シティープロパティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩12分

🚉

南巽駅

大阪メトロ千日前線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立生野南小学校

中学校

大阪市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレス田島２	1990	50戸	39.9万	2,199万
フローレンス田島II	1990	50戸	26.5万	1,480万
フローレス田島	1988	50戸	-	-
プレサンスロジェ東住吉	2019	48戸	58.8万	4,180万
東部コーポ	1977	147戸	27.2万	1,350万
プレスタ杭全	1998	173戸	47.4万	3,380万
東部コーポ２号棟	1977	99戸	27.7万	1,430万
アンビエンス田島	1989	12戸	-	-
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟	1977	147戸	22.0万	1,090万
アドバンス大阪クラージュ	2026	101戸	90.9万	1,950万
コスモハイツ天王寺東	1999	49戸	33.1万	2,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	-	24.6万	22.3万	21.8万	-	-	-	32.5万
3LDK	20.9万	-	-	-	19.6万	23.8万	27.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.03万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.11万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.39万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.76万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,270万	24.2万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,270万	24.2万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.34万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。