ビューパレー浦和
埼玉県さいたま市緑区中尾1516-2 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で77.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
29.6〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,250万円です。3LDKが最も高く平均2,250万円、2LDKは平均2,173万円です。
2SLDK
2,235万
5件
2LDK
2,173万
2件
3LDK
2,250万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,235万 | 2,053万 | 2,490万 |
| 2LDK | 2件 | 2,173万 | 1,922万 | 2,424万 |
| 3LDK | 28件 | 2,250万 | 1,395万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.3万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
21件
24.3万/㎡
4-7階
15件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区中尾1516-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
中尾小学校
中学校
東浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー浦和 | 1989 | 49戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| ルイシャトレ浦和グレースガーデン | 1998 | 68戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| うらわイーストシティみずき街５号棟 | 1990 | 34戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| ユニーブル東浦和ファインプレイス | 2007 | - | - | - |
| セレナハイム東浦和 | 1997 | - | - | - |
| メゾン浦和３ | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,860万 |
| ライオンズヒルズ東浦和 | 1991 | - | - | - |
| エクセルコート東浦和四番館 | 1992 | 24戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム浦和中尾 | 1990 | 23戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション浦和第６ | 1992 | 38戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| エクセルコート東浦和六番館 | 1992 | 30戸 | 34.7万 | 1,850万 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.4万 | 20.9万 | 24.6万 | 26.9万 | 32.0万 | 25.1万 | 27.4万 |
| 2SLDK | - | 23.4万 | - | - | - | - | - | 30.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 28.6万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,548万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,548万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。