メゾン浦和３
埼玉県さいたま市緑区中尾2614-3 | 築32年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,377万円です。3LDKが最も高く平均2,377万円、1SLDKは平均1,641万円です。
1SLDK
1,641万
5件
3LDK
2,377万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,641万 | 1,432万 | 2,046万 |
| 3LDK | 12件 | 2,377万 | 1,860万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
21.9万/㎡
4-7階
10件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区中尾2614-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大谷口県営住宅バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
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徒歩31分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
中尾小学校
中学校
東浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン浦和３ | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,860万 |
| うらわイーストシティみずき街５号棟 | 1990 | 34戸 | 25.3万 | 2,190万 |
| ルイシャトレ浦和グレースガーデン | 1998 | 68戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| セザール浦和 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズマンション浦和第６ | 1992 | 38戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988 | - | - | - |
| ビューパレー浦和 | 1989 | 49戸 | 27.4万 | 1,899万 |
| エンゼルハイム浦和花月 | 1989 | - | - | - |
| ハイリーハイツ浦和 | 1983 | 41戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| ライオンズガーデン浦和東 | 1994 | 53戸 | 36.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 25.1万 | 19.6万 | 20.0万 | 36.0万 | 29.5万 | 25.9万 |
| 1SLDK | - | 17.8万 | 16.9万 | - | 33.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,295万 | 18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。