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ルイシャトレ浦和グレースガーデン

埼玉県さいたま市緑区中尾2451-1 | 築28年 | 68戸

推定相場
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
最新データ
2025年12月
売買51件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）を8.7%上回って、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より6.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、16年間で10.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2024年には99,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均3,109万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、2LDKは平均2,945万円です。
2LDK
2件
2,945万
3LDK
38件
3,109万
4LDK
11件
3,216万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,945万 2,790万 3,100万
3LDK 38件 3,109万 2,180万 3,873万
4LDK 11件 3,216万 2,596万 3,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
22件
4-7階
29万/㎡
18件
8階以上
31.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区中尾2451-1
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積62.82m² ～ 79.72m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
大谷県営住宅バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
徒歩3分
🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩27分

学区情報

小学校
中尾小学校
中学校
東浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ浦和グレースガーデン 1998 68戸 30.9万 2,180万
うらわイーストシティみずき街５号棟 1990 34戸 25.3万 2,190万
ビューパレー浦和 1989 49戸 27.4万 1,899万
メゾン浦和３ 1994 54戸 25.9万 1,860万
セザール浦和 1990 - - -
エンゼルハイム浦和花月 1989 - - -
コスモウィングス浦和原山 1988 - - -
ライオンズマンション浦和第６ 1992 38戸 41.1万 2,290万
ユニーブル東浦和ファインプレイス 2007 - - -
藤和浦和コープ 1982 34戸 31.1万 2,530万
ハイホーム浦和 1993 56戸 33.8万 2,390万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 34.6万 34.1万 - 28.9万 29.2万 29.4万 33.9万 30.9万
2LDK - - 35.7万 35.7万 - - - -
4LDK - 31.4万 28.8万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.74万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.63万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.74万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.63万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,550万 31.99万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,990万 24.97万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.48万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.57万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,500万 31.37万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.57万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.71万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.4万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.69万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.36万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.34万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.89万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.3万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.21万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.94万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.56万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.07万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,930万 27.34万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,340万 18.98万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.48万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.02万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.62万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.02万/㎡
2012年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.3万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.33万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.47万/㎡
2011年11月 低層 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.47万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,645円。3LDKなら月額88,645円が相場です。
2LDK
95,963円
87,000〜110,000円
3DK
89,000円
85,000〜93,000円
3LDK
88,645円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,402円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,413円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 91,700円 1,456円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,540円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,444円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,460円/㎡
2020年6月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2020年5月 低層 3DK 70㎡〜 93,000円 1,327円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,397円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,256円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,327円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。