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ルイシャトレ浦和グレースガーデン

埼玉県さいたま市緑区中尾2451-1 | 築28年 | 68戸

推定相場
ルイシャトレ浦和グレースガーデン
最新データ
2025年12月
売買51件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より6.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、16年間で10.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2024年には99,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均2,066万円です。2LDKが最も高く平均2,250万円、4LDKは平均2,016万円です。
2LDK
2件
2,250万
3LDK
38件
2,066万
4LDK
11件
2,016万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,250万 2,250万 2,250万
3LDK 38件 2,066万 1,580万 2,590万
4LDK 11件 2,016万 1,340万 2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
22件
4-7階
29万/㎡
18件
8階以上
31.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区中尾2451-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積62.82m² ～ 79.72m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
大谷県営住宅バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
徒歩3分
🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩27分

学区情報

小学校
中尾小学校
中学校
東浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ浦和グレースガーデン 1998 68戸 30.9万 2,180万
うらわイーストシティみずき街５号棟 1990 34戸 25.3万 2,190万
ビューパレー浦和 1989 49戸 27.4万 1,899万
メゾン浦和３ 1994 54戸 25.9万 1,860万
ライオンズマンション浦和第６ 1992 38戸 41.1万 2,290万
藤和浦和コープ 1982 34戸 31.1万 2,530万
ハイホーム浦和 1993 56戸 33.8万 2,390万
コスモ浦和原山センターウィング 1990 19戸 20.6万 1,580万
ダイヤパレス浦和駒場 1996 - 26.6万 1,998万
ダイアパレス浦和駒場公園 1996 93戸 39.7万 2,980万
エクセルコート東浦和四番館 1992 24戸 39.0万 1,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 34.6万 34.1万 - 28.9万 29.2万 29.4万 33.9万 30.9万
2LDK - - 35.7万 35.7万 - - - -
4LDK - 31.4万 28.8万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.74万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.63万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.74万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.63万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,550万 31.99万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,990万 24.97万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.48万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.57万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,500万 31.37万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.57万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.71万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.4万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.69万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.36万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.34万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.89万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.3万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.21万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.88万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.94万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.56万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.07万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,930万 27.34万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,340万 18.98万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.48万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.02万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.62万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.02万/㎡
2012年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2011年9月 低層 4LDK 70㎡〜 2,280万 32.3万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.33万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.47万/㎡
2011年11月 低層 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.47万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,645円。3LDKなら月額88,645円が相場です。
2LDK
95,963円
87,000〜110,000円
3DK
89,000円
85,000〜93,000円
3LDK
88,645円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,402円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,413円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 91,700円 1,456円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,540円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,444円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,460円/㎡
2020年6月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2020年5月 低層 3DK 70㎡〜 93,000円 1,327円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,397円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,256円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,327円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,381円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。