パシフィック西岡
北海道札幌市豊平区西岡三条2丁目9-1 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
24.3〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均1,477万円です。ーが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,407万円です。
ー
2,134万
2件
2LDK
1,666万
2件
3LDK
1,407万
2件
4LDK
1,477万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,134万 | 1,926万 | 2,342万 |
| 2LDK | 2件 | 1,666万 | 1,603万 | 1,729万 |
| 3LDK | 2件 | 1,407万 | 1,333万 | 1,480万 |
| 4LDK | 7件 | 1,477万 | 1,414万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19万/㎡
4-7階
2件
21.2万/㎡
8階以上
6件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡三条2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 99.91m² |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立西岡南小学校
中学校
札幌市立西岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック西岡 | 1989 | 40戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| D’レスティア西岡 | 2002 | 40戸 | 22.9万 | 2,580万 |
| グランドムール西岡 | 1991 | - | - | - |
| ラ・クラッセ西岡三条邸 | 2005 | 19戸 | 24.4万 | 2,390万 |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| メゾンドルチェ西岡 | 1993 | - | - | - |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| ファミール月寒 | 1981 | - | - | - |
| プレジオヤマサ西岡B棟 | 1994 | 72戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| プレジオヤマサ西岡 | 1994 | 83戸 | 20.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 78.57㎡ | 18.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 19.1万 | 19.0万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.3万 | - | 21.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 16.8万 | 21.1万 | - | - | - | - |
| ー | 17.8万 | 19.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | ー | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。