D’レスティア西岡

北海道札幌市豊平区西岡四条3丁目1-1 | 築24年 | 40戸

推定相場

D’レスティア西岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2023年は23.5万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均2,347万円です。5SLDKが最も高く平均2,755万円、3LDKは平均1,805万円です。

3LDK

2件

1,805万

4LDK

6件

2,347万

5LDK

4件

2,238万

5SLDK

4件

2,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,805万	1,680万	1,930万
4LDK	6件	2,347万	1,990万	2,580万
5LDK	4件	2,238万	2,100万	2,500万
5SLDK	4件	2,755万	2,680万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.1万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.1万/㎡

8件

6-10階

23.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区西岡四条3丁目1-1
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	82.51m² ～ 156.01m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東亜建設工業イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩17分

学区情報

小学校

南月寒小学校

中学校

羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア西岡	2002	40戸	22.9万	2,580万
パシフィック西岡	1989	40戸	18.8万	1,480万
シティオ西岡	1994	26戸	19.3万	1,380万
エスポア西岡	2008	28戸	25.4万	2,580万
エクセルシオール月寒西	2002	43戸	21.0万	1,850万
ラ・クラッセ西岡三条邸	2005	19戸	24.4万	2,390万
じょうてつアイム月寒Ａステージ	2008	141戸	32.4万	3,390万
じょうてつアイム月寒Cステージ	2012	44戸	33.5万	3,280万
じょうてつアイム月寒Bステージ	2012	49戸	34.5万	2,780万
じょうてつアイム月寒	2008	234戸	33.5万	3,280万
シティオ月寒公園	1995	56戸	17.1万	1,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	23.9万	20.4万	-	25.6万	23.5万
5LDK	18.6万	-	-	-	-	21.1万	-	-
3LDK	-	-	23.4万	20.4万	-	-	-	-
5SLDK	-	25.5万	24.1万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	5〜6階	4LDK	110㎡〜	2,580万	22.88万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.11万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.65万/㎡
2021年9月	1〜2階	5LDK	110㎡〜	2,500万	22.17万/㎡
2021年11月	1〜2階	5LDK	110㎡〜	2,250万	19.95万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.42万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.39万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.42万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.4万/㎡
2017年4月	5〜6階	5SLDK	110㎡〜	2,680万	23.76万/㎡
2017年3月	5〜6階	5SLDK	110㎡〜	2,680万	23.76万/㎡
2017年2月	5〜6階	5SLDK	110㎡〜	2,780万	24.65万/㎡
2016年11月	5〜6階	5SLDK	110㎡〜	2,880万	25.54万/㎡
2015年8月	1〜2階	5LDK	110㎡〜	2,100万	18.62万/㎡
2015年10月	1〜2階	5LDK	110㎡〜	2,100万	18.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜2階	5LDK	110㎡〜	125,000円	1,108円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。