プレジオヤマサ西岡

北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33 | 築32年 | 83戸

推定相場

プレジオヤマサ西岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,281万円です。3LDKが最も高く平均1,281万円、2LDKは平均1,167万円です。

2LDK

2件

1,167万

3LDK

33件

1,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,167万	953万	1,380万
3LDK	33件	1,281万	669万	1,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（16.0万円）と比べて3.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

16万/㎡

24件

6-10階

19.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	83戸
専有面積	68.06m² ～ 77.86m²
分譲会社	ヤマサ
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジオヤマサ西岡	1994	83戸	20.3万	1,380万
プレジオヤマサ西岡B棟	1994	72戸	20.3万	1,380万
プレジオヤマサ西岡A棟	1994	12戸	19.3万	1,450万
メゾンドルチェ西岡	1993	-	-	-
メゾンドルチェ平岸	1987	198戸	22.3万	1,690万
メゾンドルチェ平岸Ｂ棟	1987	99戸	22.3万	1,690万
平岸センチュリーハイム第３	1982	55戸	12.9万	680万
センチュリーハイム平岸第3	1982	55戸	16.9万	890万
メゾンドルチェ平岸Ａ棟	1987	99戸	19.5万	1,480万
グランドムール西岡	1991	-	-	-
コープ野村月寒西	1988	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	12.9万	-	-	-	-	-	20.3万
3LDK	19.2万	19.4万	16.2万	21.8万	18.8万	13.2万	18.1万	24.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.72万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	12.64万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.26万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.59万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.87万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.78万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	12.93万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.84万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.93万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.96万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	910万	13.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,500円。

3LDK

79,500円

79,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。