プレジオヤマサ西岡

北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33 | 築32年 | 83戸

推定相場

プレジオヤマサ西岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均1,163万円です。3LDKが最も高く平均1,163万円、2LDKは平均1,130万円です。

2LDK

2件

1,130万

3LDK

33件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,130万	880万	1,380万
3LDK	33件	1,163万	680万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（16.0万円）と比べて3.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

16万/㎡

24件

6-10階

19.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目1-20、33
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	83戸
専有面積	68.06m² ～ 77.86m²
分譲会社	ヤマサ
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジオヤマサ西岡	1994	83戸	20.3万	1,380万
プレジオヤマサ西岡B棟	1994	72戸	20.3万	1,380万
プレジオヤマサ西岡A棟	1994	12戸	19.3万	1,450万
メゾンドルチェ平岸	1987	198戸	22.3万	1,690万
メゾンドルチェ平岸Ｂ棟	1987	99戸	22.3万	1,690万
平岸センチュリーハイム第３	1982	55戸	12.9万	680万
センチュリーハイム平岸第3	1982	55戸	16.9万	890万
メゾンドルチェ平岸Ａ棟	1987	99戸	19.5万	1,480万
朝日プラザ平岸台	1985	117戸	23.5万	2,390万
誠ハイツ	1982	9戸	10.9万	750万
ラ・クラッセ西岡三条邸	2005	19戸	24.4万	2,390万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	12.9万	-	-	-	-	-	20.3万
3LDK	19.2万	19.4万	16.2万	21.8万	18.8万	13.2万	18.1万	24.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.72万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	12.64万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.26万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.59万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.87万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.78万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	12.93万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.84万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.96万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.93万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.96万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.4万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	910万	13.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,500円。

3LDK

79,500円

79,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。