日榮ハイム富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目9-23 | 築39年 | 62戸

推定相場

日榮ハイム富岡

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2021年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・13件）で、平均1,354万円です。3LDKが最も高く平均1,943万円、2DKは平均1,053万円です。

2DK

8件

1,053万

2LDK

8件

1,801万

3DK

13件

1,354万

3LDK

8件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	1,053万	890万	1,200万
2LDK	8件	1,801万	1,290万	2,199万
3DK	13件	1,354万	700万	2,290万
3LDK	8件	1,943万	1,080万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（25.0万円）と比べて5.0万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

23件

6-10階

30万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目9-23
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	62戸
専有面積	44.20m² ～ 62.97m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	馬渕建
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急富岡駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立小田小学校

中学校

横浜市立小田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日榮ハイム富岡	1987	62戸	37.4万	2,180万
アネックス富岡	1977	8戸	-	-
サングレイスヒルズ富岡東	1995	27戸	24.4万	1,550万
ランドコム横濱富岡	2001	53戸	31.8万	2,780万
ダイアパレス横濱富岡	2001	35戸	46.3万	2,799万
パークピア富岡	1982	18戸	29.3万	2,180万
ワコーレ富岡	1987	62戸	34.7万	1,998万
パークピア富岡２	1987	28戸	30.1万	2,190万
セザール富岡	1987	24戸	30.6万	1,380万
リステージ新杉田	2007	56戸	40.9万	2,890万
エンゼルハイム新杉田	1993	37戸	34.3万	2,149万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	30.0万	-	34.9万	37.5万
3LDK	-	33.9万	-	17.2万	-	36.4万	37.3万	-
2DK	21.9万	-	-	-	-	24.4万	27.1万	-
3DK	21.8万	-	16.1万	15.6万	-	-	36.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.41万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.74万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.41万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.34万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.45万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	27.15万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	40.2万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.93万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.2万/㎡
2024年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,998万	31.82万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.37万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.44万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.02万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.16万/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	950万	15.61万/㎡
2019年12月	中層	3DK	60㎡〜	980万	16.1万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,799万	32.7万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	36.33万/㎡
2017年10月	高層	ー	55㎡〜	1,580万	27.74万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,799万	32.7万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,230万	21.49万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,195万	20.88万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,195万	20.88万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.11万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,030万	21.86万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.7万/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.04万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.14万/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	890万	18.89万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.47万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	700万	12.3万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.92万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.85万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.8万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.98万/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.74万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.8万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の87%）で、平均月額86,462円。3DKなら月額86,462円が相場です。

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

86,462円

69,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,720円/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,457円/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	92,000円	1,615円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	93,000円	1,632円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,720円/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	103,000円	1,808円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,697円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,697円/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,211円/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,299円/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	74,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。